顶层房子漏水怎么办啊？

• 132****9289 对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。
  
  关于房屋渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
  1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
  2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
  3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
  4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
  5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
  2018-11-20 21:17:49
• 135****7684 “我看了一个八楼的房子”，你想买的房子在顶楼，这栋楼总共8层，是这个意思吗？
  顶楼漏水的话，在屋面做防水是能起到效果的，推荐使用SBS改性沥青防水卷材。但是这里边还有一个问题，那就是顶楼原先渗漏的情况严重吗？没下雨的时候漏水吗？因为现在屋面一般都做了保温层的，如果原先就渗漏水，那么保温层里边是蓄有大量积水的。仅仅在**上面做防水，在短期内，房屋还会有渗漏的情况，直至里边的积水都排完，而且，因为防水层是很密实的，随着温度的升高，蓄在原来保温层里的水会变成水蒸气往上跑，如果原先设置的保温层排气孔不能起作用了的话，新做的防水卷材可能会鼓起，进而失去防水的功效。
  这样的话，需要把现在的屋面保护层，保温层，防水层都挖掉，一直挖到现浇板，再做防水，保温，然后做保护层。不过这样费用会比较高。
  当然，具体的情况得看了现场才能知道，以上只是我的经验之谈。建议你找你们当地的防水公司过去看看，能不能做，具体费用又是多少。把这些问题都考虑好了再去买这房子吧。 2018-11-20 21:17:43
• 142****2055 （1）对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  
  （2）如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
  
  （3）如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  
  （4）对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  2018-11-20 21:17:37