继承房产交易流程是怎么样的？ 继承房产过户需要多少费用

• 154****1278 要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:
  
  1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  
  2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  
  3、进行房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  
  4、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  
  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 2018-11-19 11:10:40
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  继承房产过户流程主要如下：
  1. 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续；
  2. 继承公证需要带两个证明和两个证件；
  3. 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明，到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  4. 继承人的身份证明，被继承的房产证或其他证明文件；
  5. 被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 2018-11-19 11:10:33
• 131****0468
  目前办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。
  涉及的税费一般有：
  1、评估费：房屋评估额的0.5%；
  2、公证费：房屋评估额的2%；
  3、契税：房屋评估额的1.5%；
  4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
  地区不同可能会有些差异。
  
  
  
  扩展资料：
  房产继承税费是指税务机关征收的，按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。
  税费
  《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》
  执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但**高不能超过五千元。
  被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。
  继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。
  被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；
  继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。
  被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
  被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。
  遗产税的免征额为二十万元。
  遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。
  遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
  遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。
  2018-11-19 11:10:28