小区住宅装修要注意什么

• 142****1265 一、注意地面返潮、室内发霉问题
  　　一楼的房子都存在在地面返潮的现象，潮湿的室内环境时常会导致室内的家具、地板等处的霉变。若是碰上雨季，地面返潮的情况就显得更加明显，水汽与潮气会侵入墙体，从而导致墙体发霉、脱落。因此，对于居住在一楼来说，在装修的时候，一定要采取一些防潮措施。
  　　首先，在设计地面装饰的时候，就不能选择木地板了。可以选用面积较大的地砖，因为地砖的材质密实、隔离性较好，可以有效的隔绝地面的潮气。
  　　其次，还需要做好墙面的防水、防潮措施。在刷墙的时候，一定要选择优质的墙漆。墙面涂刷材料的质量保证，也是墙面防水、防潮功能的效果保证。在涂刷墙面的时候，需要涂刷防水底漆与面漆。
  　　二：注意解决通风、采光不好问题
  　　首先，在装修前，进行居室空间布局的时候，建议保证每一个房间都设有窗户，避免不能设置窗户的房间布局。门窗的合理设计是室内通风与采光的有效途径。
  　　其次，对于改善通风来说，可以在是室内安置新风系统，也可以在吊顶处安装换气扇。这样，就可以在很大程度上，改善室内的通风效果。
  　　对于室内采光来说，可以安置一些光照性能较好的照明系统。一般来说，黄色与白色的灯光是比较适合家居生活环境的。 2018-11-15 23:19:43
• 152****2154 一、业主在装修房屋时，物业管理公司是否有权收取装修押金和装修管理费的问题
  虽然国家对此没有做出明文规定，但是考虑到有些业主在装修时不按要求行事，可能对小区公共利益造成损害，因此物业管理公司收取一定的装修押金是合理的。这样可以提醒业主按照规定装修，同时由于押金**后还将退还给业主，所以对按要求装修的业主没有损害。至于装修管理费是否应收取，应当按照物业管理合同中的约定，有约定从其约定；如无约定，则物业管理公司不得向业主收取装修管理费。但是，业主在装修房屋之前，需按照《住宅装饰装修管理办法》第13条的规定，向物业管理公司申报登记。
  物业管理公司有权根据实际情况决定是否允许业主对自己房子进行装修改造。如果物业管理公司认为业主的装修确实会严重破坏整栋楼的安全结构，且会造成严重的房屋安全隐患时，其有权决定制止房主的行文。
  二、有关业主装修房屋产生的建筑垃圾处理问题
  装修垃圾是因为室内装饰装修而产生的建筑垃圾，与日常垃圾清运是不同的服务项目，因此在处理时，业主不能以垃圾由物业管理公司处理为由，来对待装修垃圾的处理。如根据北京市的有关规定，装修房屋垃圾外运费每自然间20元，如果住户自己清运，并妥善处理，则物业管理公司不收此项费用。如果住户对装饰垃圾处理不当，影响了小区公共环境，应承担责任。
  三、业主装修房屋时是否必须聘用物业管理公司指定的装修公司的问题
  一般来说，业主装修房屋时聘用装修公司分两种情况：（1）一般住宅小区的业主装修房屋时，物业管理公司不负责推荐装修队伍，由业主自行选择；（2）对于高档写字楼，物业管理公司考虑到装修设计装懂建筑物的利用，因而会指定有关管理条例，要求各业主或使用人聘用其指定的装修公司。但是，根据《住宅室内装修管理办法》第19条的规定，法律明确禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或强行推销装饰装修材料。因此，业主的装修房屋时并不一定要聘用物业管理公司制定的装修公司。
  四、业主装修房屋时的限制
  对房屋享有所有权的房主当然对房屋享有占有、适用、收益和处分等各种权利，但根据《物权法》第71条的规定，业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危机建筑物的安全，不能损害其他业主的合法权益。所以当房主在自己拥有或使用的房屋、宅院内增添或改变财产状况，或进行其他行为时，应考虑是否会影响到其他用户。在自己居住的房屋内进行装修、改造等活动时，应注意整栋楼、其他房屋、地基以及其他建筑物的安全。如果房主的装修行为可能会影响到他人生产或生活的，或者可能危及整栋建筑物的安全和正常居住的，其他用户都有权要求该房主采取措施停止侵害、消除危险，如果已经造成损害的，房主是必须承担赔偿责任的 2018-11-15 23:19:38
• 143****4472 房子装修只要掌握了新房装修关键性的东西，装修就不再是让人觉得头疼的事情了，可以参考： 室内前期设计 先测量房子，知道自家房子装修设计的面积和尺寸，尤其是贴瓷砖、墙面漆、壁纸、地板面积。
  还有后来摆放家具的所占面积。这些，在装修前业主自己都要先根据生活习惯设计计量好。 .木工 装修师傅都知道，施工中有“三兄弟”之说，木工、瓦工、泥工，至于施工顺序当然是遵循着谁脏谁先上的原则，所以三兄弟的出场顺序也有顺序要求：木——瓦——油。 2018-11-15 23:19:31
• 145****2865 1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
  2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。
  3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米（木地板等轻质材料除外）。
  4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。
  5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。
  6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。
  7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。 2018-11-15 23:19:26