借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变，减少月还款额；增加月还款额，缩短贷款期限。如果公积金贷款已正常还款1年以上，且本人公积金账户余额超过1万元，可以选择提取公积金账户余额，以转账方式提前部分偿还贷款本息，并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增加月还款金额，减轻还贷压力。提前部分转账还贷业务需要每个申请人的公积金账户余额在1万元以上，才能申请办理
全部3个回答 >有经验的朋友请说说公积金提前还款合适吗？
141****1088 | 2018-11-15 16:43:50
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156****3052 首先，住房公积金提前还款不存在提前收息或多收利息的问题。
根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。
住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法。
但是提前还款，自有流动资金将会明显减少，一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会遇到这样一类人，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理贷款，费时又费力，因此是否应该提前还款，应充分考虑多种因素，量力而行。
其次，公积金贷款不宜提前还款。
对于一些人纠结于是一次性付清还是贷款买房，这有两个因素起决定性作用：第一，是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估。
评估一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；
评估二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
**后，贷款可选**优组合。
其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，**好采取以下三个原则来实行组合贷款。
**优组合原则：公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠；
首期付款的宽松原则：首期付款不能把手头的现金用完，这需要和个人承受能力相结合。
还款方法原则：一般来说，目前个人住房贷款还款方式有以下五种。
其一、到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；
其二、等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额**高，以后逐月减少，适合稳健投资者；
其三、等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小；
其四、等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者；
其五、等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。 2018-11-15 16:44:26 -
133****7867 一般来说，不划算。因为现在的通涨，十几年后，950元就差不多是现在的95元了，如果你现在每月还房贷95元，你会觉得是钱吗？公积金利息相对低，别人借高利贷都借，低息贷当然没必要提前还。
除非你的钱一定用途都没有，只存在银行拿利息，那就提前还贷划算。
另，你那里的公积金余额不可以全部提取成现金吗？（我这里是可以一次性提取的，只要提取总额不超过购房的总价。）如果提不出来，那就是我上边所说的，你的钱只能存银行拿利息（公积金的还要是活期利息），那就当然是提前还贷了划算。这处利息差是摆在那里的。 2018-11-15 16:44:18 -
138****2085 1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
2018-11-15 16:44:12
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住房公积金的提取流程全国各地大同小异，包括离职后的提取或者转移，可以去当地公积金中心查询。一、住房公积金提取条件1.职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：2.购买、建造、翻建、大修自住住房的；3.离休、退休的；4.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；5.出境定居的；6.偿还自住住房贷款本息的；7.房租支出超出家庭工资收入 5% 的；8.生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的；9.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；10.进城务工人员，与单位解除劳动关系的；11.在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；对于离职人员来讲，只要符合“进城务工人员，与单位解除劳动合同关系的”的条件即有条件申请提取住房公积金。
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四种情况不适合适合提前还房贷 提前还贷注意事项一览首先，提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。其次，有四种情况不适合提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
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1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!! 2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
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一些业主装修时不找设计师主要就是想省钱，但是当你真正深入了解过装修的话，你会发现，找一个合适靠谱的设计师会帮你省下很多，而且省下的不止是钱哦！1、节省资金很多人在装修过程中会出现计划外支出，或者受到施工团队故意瞒报的欺骗，产生大量的超支现象。许多不懂行的业主错误的购买了一些不需要的东西，或者以更高的价格购买了便宜的东西。还有的业主在购买某些东西的时候觉得十分满意，但是在真正安放的时候才发现和房间整体风格不协调。以上种种，造成业主花了更多的冤枉钱，发现还是离预期的装修费用有很大的差距。为了避免资金过度使用，业主还需要进行很多专业化的学习，警惕产品价格是否合理，质量是否过关。事实上这些完全可以交给专业的人去完成，不但省时省力，而且剩下很多资金。合格的设计师应该帮业主更好的规划资金的利用，减少资金的浪费。2、节省精力设计师精通装修过程中各个细节，可以为业主提供详细的讲解和服务。让业主在装修的路上，少走许多弯路。甚至完全不用操心，直到合同上的完工日期之时，将所期望的美好居家，明明白白的交到业主的手上。通常业主的视野是相对狭隘的。这就导致了很多业主自行设计的方案是走一步看一步的。只有一个大致的规划，但是没有具体的实施方案。这就导致了**后结果很有可能与业主事先规划有出入，前后的规划也有可能产生矛盾，影响装修的施工。但是因为设计师是受过专业训练的，所以有着与业主不同的想法和思维方式。他们会早早的先规划好所有的实施细节，并且交代给业主知晓。并且在业主满意的情况下，一点点帮助业主实施完成。3、节省材料设计师对材料的运用一般都了如指掌，他们知道哪些材料更实用，哪些材料更环保，哪些材料有替代品。有了整体的规划，能节省许多不必要的材料。专业设计师利用设计元素，突出家居中某几个亮点即可达到**佳效果，不用堆砌过多的装饰材料。设计师帮业主省材料时，可不是单纯为了省。他们通过与业主的沟通能保障合理的预算空间，还能运营自己专业的知识来保证材料的质量。4、节省空间未经设计的装修可能会白白浪费一些空间，无论在哪里，一平米的空间也是钱买来的，浪费的空间就意味着丢掉白花花的银子。空间设计，这是设计师的“金饭碗”，也是**基本的技能，没有谁比专业设计师更知道怎么去利用好有限的空间！他们就像在一张白纸上作画的画家，因为只有画家，才会做出更具鉴赏力的画作！专业设计师在拿到房型图纸后，根据房型特点，并结合业主的职业身份、情趣爱好和经济状况，以及实际生活需要，来确定如何合理地对空间进行规划，通过精准的设计图纸来表达。而业主也可以在与设计师的沟通过程中，获得更多的家装知识，修正并逐步清晰自己的装修理念，获得心目中的理想之家。5、节省体力真正的设计师，会根据业主真实情况以及需求，给出专业性更强、更适合业主的方案。将原本的房子进行更好的优化利用。将原本业主没有表达清楚的理念进行更好的理解和发挥。很多时候，业主所拥有的只是一种大致的想法、一种感觉，但是却无法给出比较好的方案。而这一步恰恰就是设计师的强项。业主如果跟着感觉走，东一榔头，西一棒槌，想起什么装什么，想装什么买什么，只会浪费更多体力，还无法使房间达到自己真正想要的效果。一间格调高雅的家居装饰，不在于花钱多少，也不在于使用多少高级材料，而在于软硬装一体化设计，空间、光线、色彩等元素合理搭配，就能营造出**舒适的室内环境。专业的设计师会通过合理软装搭配，能让居室的整体装修效果得到统一协调。在有限的家居空间内富有创造性地设计出既有个性和又温馨的家！6、节省时间装修本来是一件大工程。100多平的房子装修估计要耗时三个月以上；200多平的房子，基本需要花半年时间，多则长达一年。一个做生意、做老板，赚大钱的业主，哪有那么多时间折腾在一套房子的装修上。但是有了专业设计师效劳，就可以节省很多宝贵的时间。可以放心地交给设计师进行项目的规划与施工的对接，甚至在后期对主材和软装做出方案与参考。综上所述，无论从短期的省时省力考虑，还是从长远的生活角度去考虑，装修找设计师都是很有必要的！
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