土地使用权入账问题？有哪位网友知道，说说呗。

• 136****8671 预付的款项作为预付账款处理，待手续办理完毕时冲销预付账款，并根据土地使用证上的年限摊销费用。 2018-11-15 10:46:06
• 159****1010 前期费用和已付的部分出让金都属于土地使用权的购置成本，可暂时计入预付帐款，待付清款项并取得土地使用权证书时，再一并转入“无形资产-土地使用权”科目。
  按土地使用权证书上载明的使用年限平均摊销。 2018-11-15 10:45:51
• 158****5607 目前，一些单位为了在账面上做大资产总额，将土地使用权评估后再入账，这种做法是错误的。因为单位的账面资产只有在产权发生变动时，才能以评估价值入账。其评估目的是为了改变划拨土地原批准的用途，如改制为股份有限公司、企业兼并及作价出资（入股）等。在这种情况下，必须报经原批准机关批准和缴纳土地出让金并取得国有土地出让使用权证时，才能作为“无形资产”核算。
  账务处理应借记无形资产—— —××土地使用权，贷记银行存款。除此以外，未经原批准机关批准且未缴纳土地出让金，土地使用权不能以资产评估价值入账。另外，以出让方式取得的土地使用权，在账面上已经记入无形资产科目。如果产权不发生变动，也不能以评估后的评估值入账。 2018-11-15 10:45:11
• 132****9942 中国会计准则目前执行的就是新准则，它规定：企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。 2018-11-15 10:45:05
• 143****2585 首先，根据《企业会计准则第6号——无形资产》第4条的相关规定，能够确定，土地使用权是以历史成本为计量属性，而非以公允价值为计量属性。土地能够以公允价值进行后续计量的，是适用于《企业会计准则第3号—投资性房地产》。
  其次，根据《公司法》第27条第2款明确指出“对作为出资的非货币财产应当评估作价...”这里的非货币资产包括土地使用权。
  所以，根据以上两条可以判定，你这里的所谓“重估金额”入账，指的是“评估”而不是“公允”。那么资产评估事务所往往采用收益法来确定土地使用权的价值，就是利用未来现金流量的现值来确定的。
  目前，你应该确定以前土地使用权是按照什么来入账的，如果符合历史成本计量属性，那就不用管了；如果当时就没有按照历史成本计量，还是应该找到原始依据入账，**好不要评估。 2018-11-15 10:44:57