住房公积金如何买房啊？

• 146****8484 一.住房公积金办理条件：
  1. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  
  2. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  3. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  二.住房公积金贷款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的户口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份证;
  3. 借款人婚姻状况证明;
  4. 购房**款证明;
  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  三.住房公积金办理流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。 2018-11-14 23:00:56
• 156****7636 首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  
  其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
  
  另外，还需注意，借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  
  对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、**款金额、所购房屋建筑面积都有关系，**好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。而就目前而言，单笔贷款**高额度为60万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即78万元。
  商品房贷款的办理程序
  
  
  
  1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款。借款人填写公积金贷款申请审批表。
  
  2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出贷款文本及贷款借据。
  
  3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置上签字。
  
  4、办理担保：借款申请人及共同申请人到担保公司窗口办理贷款担保手续。
  
  5、放款：待担保手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行向商品房售房人拨付贷款。
  
  6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，也可签订公积金代扣协议，直至借款全部还清。
  2018-11-14 23:00:47
• 152****0434 1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。
  2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)
  3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。
  住房公积金贷款额度和年限
  单笔住房公积金贷款**高额度为80万元、30年。
  **高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。
  贷款期限：1）.房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，**长30年。
  
  费用
  1.评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于1500
  2.担保费：贷款额的3‰，不低于300
  2018-11-14 23:00:38