住房公积金房贷计算方法谁了解？

• 157****4472 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为四0%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的依0倍，住房公积金账户余额不足贰万的按贰万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额四0万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额陆0万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额漆0万元 2018-11-14 11:47:45
• 133****9039 贷款计算
  
  1-5 年的住房公积金个人贷款利率为 2.75% ， 6-25 年的贷款利率为 3.25%
  第二套住房的贷款利率为首套住房的 1.1 倍
  现为您介绍申请公积金贷款的流程
  
  一、申请条件
  
  借款申请人须具备下列条件：
  
  具有合法有效身份
  具有完全的民事行为能力
  具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力
  购买、建造、翻建、大修自住住房
  具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件
  符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
  提供委托人认可的担保
  借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款
  符合委托人规定的其他条件　
  住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一
  
  购买政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态
  借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工
  二、办理流程
  
  Step 1：初审
  
  贷款经办部门受理您的公积金贷款申请，并审核申请资料、贷款资格，初步确定您的贷款金额、期限等信息
  
  Step 2：面签
  
  当您通过贷款经办部门审批后，您需按电话通知的时间及地点办理借款签约及相关手续 2018-11-14 11:47:33
• 146****1738 1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款15年，月供款约1154元
  2、公式是：
  月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）
  公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，
  3、贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，那供款的额度调整是在第二年的1月才按**新利率标准执行。
  4、**后，不忘讲一句，在理财实务中，建议还款人每月的还贷的额度不超过其月收入的40%为佳。这样可以帮助你更好确认你的贷款年限及额度。
  以你目前的收入状况，每月还1500左右是稍高了点，风险有的高。 2018-11-14 11:47:23