1.核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2.注意阅读合同条款房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！3.明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4.确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。5.确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。6.确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
全部5个回答 >都来说说江景房装修注意事项有哪些
138****7321 | 2018-11-05 00:19:28
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134****9161 （一）前期设计
同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。再所以，死抗着在《唐亮制造》中通篇讲述的都是前期设计需要注意的问题，在这里就不重复了。
在前期设计中，你必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家不要犯懒，**好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；
2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。
（二）主体拆改
进入到施工阶段，主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
（三）水电改造
水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些业主可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：
1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；
2、看看水表的位置是否合适；
3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。
对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的业主完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
有同学一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。
（四）木工
木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一，后面还会提到。
其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”
（五）贴砖 2018-11-05 00:35:43 -
152****2408 外卫做成干湿分区 左上角阳台可以做成房间 厨房太小往阳台括一点 客厅阳台可以连通旁边房间做个开门 2018-11-05 00:35:38
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134****1464 我感觉装修成简欧风格的比较好，简约风格的特点是明亮大方干净，一种柔和的感觉，欧式风格比较沉重豪华高贵，简欧风格正好融入了简约的干净大方柔和比如沙发等，也融入了欧式风格的豪华高贵比如吊顶和影视墙 我有个朋友的房子就是这样的装修风格,效果很好. 2018-11-05 00:35:14
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158****5681 设计方面，可装修成简欧风格。可以使用浅色与木皮来营造温暖基底；储藏柜表面再融入几何块状的跳色，多层次展现混搭新意。 2018-11-05 00:33:15
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142****9291 1，确认全部的工程项目，尽量不要口头承诺，预防双方遗忘；
2，确认工艺做法，这个要跟设计师了解好；
3，确认全部装饰材料，防止偷工减料，材料被替换等事情出现。 2018-11-05 00:32:58
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那好处太多了，靠着江，那种滚滚长江东逝水的豪情顿生，看着江面，感觉生机勃勃，让人生活也会更有色彩。另外靠水边，夏天有风，比较凉快（当然冬天风也大），而且从风水的角度来看，房子附近有江经过是比较好的。有时为了看江，房子的朝向也会要有所牺牲。比如，长沙的湘江是从南往北流，而长沙的城区基本都在河东，所以一线江景房都在湘江东岸，所以这里的江景房虽然有很好的瞰江位置，但是房子朝向必须朝西。我们都知道好的房子户型都是户型周正、南北通透，而这样的好江景房必须朝西。
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通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
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现在房价非常贵，咱老百姓买套房不容易啊。现在大家买的房很多的期房，都是交完**款后，等个几年才能交房的。对于我们业主来说，终于等到要交房了，心中满是欢喜！欢喜之余，我们要多一个心眼。现在开发商的房子不少被爆出很多问题，所以我们在收房验房的时候要格外小心，才能避免自己的利益受损。下面我就和您分享下验房和收房的具体步骤和注意事项。 验房收房步骤/方法： 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二项：核实面积，计算 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。 购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。 第三项：验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 关于验房和收房的具体步骤和注意事项就说到这里了，给您做个参考！关于收房验房的知识还很多的，这里就不一一阐述了。收房验房关系着我们的切身利益，马虎不得呢，可能一个不小心就吃亏了，还是要用正当的手段维护自己的合法利益！如果您经济上允许的话，不妨请个专业的验房师吧。
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1、建筑工程竣工备案表建筑工程竣工备案表是验收房屋的时候一定要查看的，不管是购房者和开发商是否在买房合同中约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商在交房时都应提供的。如果房屋在交付的时候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味着改房屋验收不合格。2、质量保证书和使用说明书商品房同样具有商品的属性，所以在交房的时候可以向开发商索要质量保证书和使用说明书。同时这也是建设部关于商品房销售管理办法中要求的，交房时开发商都应提供质量保证书和适用说明书。
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