房屋修理需要注意什么？谁晓得详细介绍下呗。

• 157****4774 房屋维修范围包括：
  房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。 2018-11-03 17:55:13
• 158****5281 物业在保修期内不得使用维修基金。住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，由责任人承担维修费用，不得使用维修基金。无法确定责任人的，按照受益人原则分摊维修费用：
  　　①物业管理区域内住宅楼房外的共用设施的维修工程，除由专业管理部门维护管理外，其余部分的维修费用由全体产权人按建筑面积比例分摊；
  　　②住宅楼房内的共用部位、共用设施设备的维修费用由该幢住宅楼房内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊；
  　　③一幢住宅有两个或两个以上单元门的，专属一个单元全体产权人使用的设施设备的维修费用由该单元门内全体产权人按所拥有的建筑面积的比例分摊。
  　　④开发企业应根据以上原则依其尚未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例分摊维修费用。 2018-11-03 17:55:08
• 145****7863 房屋维修是指在房屋的经济寿命期内，在对房屋进行查勘鉴定、评定房屋完损等级的基础上，对房屋进行维护和修理，使其保持或恢复原来状态或使用功能的活动。
  房屋维修包括对非损坏房屋的维护和对损坏房屋的修理。 　　所谓房屋的经济寿命期，是指房屋自建成并通过竣工验收合格开始，到由于某种原因引起房屋报废并拆除为止的总期限。
  引起房屋报废并拆除的原因，可能是技术方面的，也可能是经济方面的或社会其他方面的。例如，某房屋设计使用年限为50年，50年期满，房屋各主要构件老化而被拆除，这种拆除是由于技术原因引起的，再如，有些房屋从技术上讲可以不拆除，但由于旧城改造的需要而被拆除，这种拆除则是由于经济原因引起的。
  　　在房屋使用过程中，由于一些自然因素、人为因素的作用可能造成房屋的损坏。 2018-11-03 17:54:54
• 151****8937 缮标准
  
  4．1 按不同的结构、装修、设备条件，把房屋划分成一等和二等以下两类。
  
  4．1．1 符合下列条件的为一等房里：
  
  4．1．1．1 结构：包括砖木(含高级纯木)、混合和钢筋混凝土结构，其中，凡承重墙柱 不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。
  
  4．1．1．2 楼地面：楼地面不得用普通水泥或三合土面层者。
  
  4．1．1．3 门窗：正规门窗，有纱门窗或双层窗。
  
  4．1．1．4 墙面：中级或中级以上粉饰。
  
  4．1．1．5 设备：独厨，有水、电、卫设备，采暖地区有暖气。
  
  4．1．2 凡低于以上所列条件者为二等以下房屋。
  
  4．2 本标准按主体工程，木门窗及装修工程，楼地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆 粉饰工程，水、电、卫、暖设备工程，金属构件及其他等九个分项工程进行确定。如对一、二 等房屋有不同修缮要求时，在有关款、项中单独规定之。
  
  4．3 凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检察评定标淮》的规定执行。 2018-11-03 17:54:47