请问房贷五年和十年的区别?

• 147****4588 当然有区别了，你选的等额本金方式还款，如果是10年贷款，到第5年的时候你本金已经偿还了一半了，而20年贷款下你才还了25%的本金，这就决定了你每个月支付的利息是不同的。
  具体不同点可以算个帐看看，假定你现在利息是8.5%：
  10年等额本金还款，第一个月月供6,668.51 元，到5年末你总共偿还本金22万元，支付利息135,833.60元。
  20年等额本金还款，第一个月月供4,835.18 元，到5年末你总共偿还本金11万元，支付利息157,972.22 元。
  44万等额本息贷款20年，还是上面的利率假定，月供3,731.67 元，
  5年末偿还本金53,886.96元，偿还利息170,013.16 元
  10年末偿还本金134,918.73 元，偿还利息312,881.51 元。
  其实等额本息还款的**大优点就是还款数额固定，还款压力平均，在初期的时候比等额本金贷款的压力小了很多，从绝对的利息情况来讲，如果提前还款在5年以内完成，等额本息和等额本金两种方式差不多的，如果超过5年，等额本金的利息总额低优势就体现出来了，时间越长，体现的越明显。
  你说的**后一个假设，我还是用上面的利息率计算，
  25年等额本息还款10年末已偿还本金82,965.31 元，偿还利息331,110.89 元。
  20年等额本金还款10年末已偿还本金22万元，偿还利息270,916.73 元。 2018-10-29 09:32:24
• 156****3790 如果你的钱多,并常有其它收入,那就五年合适.五年的是付出本金高,但利息会付的较少.如果你确定你的收入在未来会很平稳,那么十年合适.从短期看十年你付的利息会很多,但长久来看,虽然付的利息多,但本金在分付的时候确会比五年期要少的多,在你家发生什么急需要用钱的时候不会因为资金问题而显得捉襟见肘.但这个**主要还是看自己的收入.**好在付房贷时计算好自己的收入及支出.以每月付完房贷,生活费及其它应付的款项后还能略有赢余**好.如果是新婚,那么还要考虑好将来孩子的生活教育费用 2018-10-29 09:31:31
• 132****1062 贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：
  ①短期贷款六个月（含）6.10%；
  ②六个月至一年（含）6.56%；
  ③一至三年（含）6.65%；
  ④三至五年（含）6.90%；
  ⑤五年以上7.05%。
  （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925% 2018-10-29 09:31:22