简单维修是不用的，但是大范围维修就必须办理审批，比如维修部分外墙砖脱落可以不报审，如果全部外墙更换瓷砖就应该报审。
全部3个回答 >高楼外墙渗水该怎么处理呢？
155****0990 | 2018-10-25 19:15:32
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131****0131 根据你所描述的情况应该是框架结构，加气块轻体砖构筑的，外墙出现渗水，光刷防水涂料是不行的，应急还是可以的，长久就不见得管用，如果结构 与轻体砖之间有裂缝的话，做好用密封胶封堵下，在用防水涂料，但不能光刷渗水的哪一点，**好整个墙面都刷上，因为你想啊，光刷渗水的那一点，上面墙体上有雨水还是会往下淋的，照样还是会在周边渗水进去的，其实严格来说，户外的防水施工应该是卷材，而不是涂料，希望我的回答能够给你帮助！ 2018-10-25 19:16:17
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144****7473 新房的外墙渗水应反馈给物业交由开发商处理。
新房的外墙渗水，属于房屋建筑施工质量问题，根据中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定的房屋的保修期限的说明中，第二款规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，出现该问题，责任应该由原有的房屋建筑方承担。
特别提示：
（1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。
（2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。 2018-10-25 19:15:55 -
131****7428 首先要看渗水的部位，主要有以下几种情况。1窗框周围渗水（在外侧加涂玻璃密封胶，严重就在外墙刷一层防水涂料）
2.墙根渗水（这个首先要确认是不是墙根靠着裙楼屋面，这种情况就直接用防水卷材重新防水就没问题的。如果是墙中间的话，有可能就是外墙的脚手架孔、孔洞造成，需在外墙做防水后在内墙面做嵌入式防水即在强砌体间加入防水，做柜子必须做防潮处理） 2018-10-25 19:15:47
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外墙渗水的处理方式：1、外墙渗水，如果是沿外墙门窗框周边渗水，这种情况，大多数是因为门窗框与砖墙接触面缝隙不严实所导致，找到漏水的缝隙可以用发泡胶来进行封堵处理。2、因为空调或者是水管在墙上打洞，安装的时候导致管道与墙体接缝处处理不当，而留下的渗水隐患可以用发泡剂或者玻璃胶把空调孔的缝隙全部堵上。如果这个洞不用或者短时间内不用，可以用防水砂浆完全封堵。3、出现的空鼓或者是裂缝问题就需要重新进行做防水，这样可以彻底的解决墙体渗漏的问题，但是缺点就是费时费力，而且资金投入过大。外墙渗水是物业还是业主维修？判断是由物业维修还是由业主自己维修时，要先查清楚外墙渗水的主要原因，如果是因为物业管理不当而导致的渗水，是需要由物业公司来承担责任并且进行维修的，但如果说是因为业主私下改管道导致公共排水管道破损，这种情况之下就需要由个人来承担责任，所购买的房屋如果还在保修期内，发生的外墙渗水，应该由开发商来承担责任。
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有外层保温材料的外墙如果没有平台必须在外墙安装室外机，可以有两种方法：1、买那种加长的膨胀螺栓，大约16cm或者20cm的都可以，以螺栓长度能穿过保温层后还能嵌入承重墙起码5cm或以上**好；2、将墙壁用电锤钻头打穿12毫米以上直径的孔数个，然后用穿墙螺丝固定室外机支架，为了安全起见在室内穿墙螺杆上面套上扁铁之类的防止螺杆被拉出去。
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对外墙乳胶漆施工要求涂两遍或者多遍，实际是为了第一防止漏涂，第二防止涂层太薄效果不好。而实际施工过程中如果材料浓度适宜，天气适宜干燥速度合适，一遍细致的涂刷也会达到想要的效果，干嘛还必须要求涂几遍呢？而且即使是一遍涂刷，在实际施工过程中也不可能是每个位置只被刷一遍，而是为了防止出现涂刷不匀，漏涂或痕迹，而滚筒或喷枪会在一个位置来回往复。
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国家没有明确高层建筑外墙不允许贴瓷砖，如：《建筑工程装饰装修施工及验收规范》 明确指出，。。。“本条适用于高度不大于100m、抗震设防烈度不大于8度、采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程的质量验收”。。但全国大部份地区的地方规范或强条均有明确规范高层建筑，限用或禁用外墙贴瓷砖。
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