公积金贷款调整贷款年限的方法有谁知道？

• 154****1834 　上海市公积金贷款的**长年限是30年，贷款年限的规定有：
  　　1.申请人购买首套新建商品房，贷款**长期限为30年，并且不超过申请人定离退休年龄后5年;
  　　2.如果申请人购买的是二手房，贷款的**长年限是15年，并且不超过申请人法定离退休年龄后5年;如果你的二手房是在5年内(含5年)竣工的，那么会按照新建商品房计算的年限;
  　　3.男性法定退休年龄为60岁，女55岁。 2018-10-25 10:05:02
• 143****1782 公积金贷款年限：办理贷款的房屋房龄在6-19年间的，则**长贷款年限为35年减房龄之差（2015年4月15日起执行）。该房屋07年竣工，现在2015年，如房龄为8年，故可贷年限为35-8=27年。 2018-10-25 10:04:39
• 156****1140 公积金贷款额度的计算方法
  １．按照还贷能力来计算的贷款额度。职工本人的贷款额度计算公式为：（贷款人的月工资总额＋借款人所在单位的住房公积金月存额）×还贷能力系数－贷款人现有贷款月应还款额］×贷款期限（月）。
  若是夫妻双方贷款的，额度的计算公式为：（夫妻双方的月工资额＋夫妻双方所在单位的住房公积金月存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款每月应还款总额］×贷款期限（月）。
  ２．按照房屋价格计算贷款额度。计算的公式为：贷款额度＝房款价×贷款成数。职工贷款购买首套住房的，贷款额度不得超过所购房屋总价的８０％，其中若是私产房的房屋价格为购房全款与房屋评估价的较低值。若职工家庭贷款购买第二套及其他符合条件的自有住房，则贷款额度不得超过交易房价的７０％。
  ３．按照住房公积金账户余额计算。若购买限价的商品房或经适房，则贷款额度不得超过申请贷款时住房公积金账户的余额的２０倍，若职工的住房公积金账户余额不足２万元的则按照２万元进行计算。若贷款购首套住房的，贷款额度不得超过申请贷款时职工的住房公积金账户余额的２０倍，同样不足２万元的按照２万元计算。
  ４．按贷款高限额计算额度。用本人的住房公积金申请公积金贷款的，可贷款的高限额为６０万元，若同时使用配偶住房公积金申请住房贷款的，其贷款高限额为８０万元。
  公积金可贷期限
  按照规定年限加房龄长不超３０年；　贷款的期限不超过房屋剩余的法定使用年限。一般来说，公积金的贷款期限长可为３０年，且不得超过职工及其配偶的法定退休年龄延后５年即男性满６５周岁女性满６０周岁，计算期限按照年限较短一方来计算的。而若是二手房贷款的期限为年限与房龄相加不大于４０年。 2018-10-25 10:04:31