婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚时怎么办夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产（夫妻双方共为产权所有人），现双方已办理离婚手续，房产归女方所有并偿还剩余贷款。问是否有稳妥的解决方法立即除去女方今后房产过户存在的隐患？一般有一下判定情况：１、有夫妻婚姻期间抵押贷款购买房产后离婚的具体案例的话可以详细的讲解一下会比较好理解，如果是协议离婚，可将分割财产的协议和男方办理房产转移的委托手续到公证处作个公证。２、婚内的抵押贷款属于双方共同债务，也是跟抵押贷款买房一样，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。婚内夫妻共有房产被抵押贷款离婚时贷款谁还根据人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（１）购买福利性政策房屋；（２）购买商品房；（３）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。在离婚案件中，了解离婚程序、正确处理夫妻双方共同财产对于离婚案件当事人获取离婚赔偿和维护自己争取自己权益十分重要。
全部3个回答 >请问离婚后房子贷款应该谁还
151****0930 | 2018-10-24 00:06:15
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132****9091 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：
婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：
结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。 2018-10-24 00:11:50 -
151****1840 1、离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人(银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。
2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。
3、一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。
4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。
5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。 2018-10-24 00:11:28 -
137****6270 如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。
在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方**部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。 2018-10-24 00:11:15
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两年前，我和丈夫买了一套总价140多万元的房子，办了20年的按揭贷款。如今两年过去，房贷才还了十分之一，生活却过不下去了。我们俩冷静思考之后，决定平静地离婚。要离婚，就必须分割房子，这套房子几乎是我和丈夫全部的共同财产。拿房子的一方给对方一定数额的金钱来补偿对方，这是我和他定下的初步方案。可问题是，房子里有**款、增值款和已偿还的按揭款，还有未偿还的按揭款，具体怎么分割呢？我和他都不太懂法律，能从法律的角度帮我们分析，给我们提出一个合法合理的分割方案吗？ 答：诚如你所言，房子的分割，就是一人拿房，一人拿钱。至于谁拿房、谁拿钱、拿多少钱，这就要先由你们自行协商了。如果协商不成，你们可以请求法院依法评判。 先来看谁拿房。在协商无法达成一致的情况下，法律会考虑以下几个因素决定谁是新的房主：其一看产权登记在谁的名下；其二看谁更需要房子；其三看按揭贷款的偿还能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出钱补偿对方，等等。综合考察这些因素，决定房产归一方所有，同时由获得房产的一方补偿另一方。补偿的项目一是**款的一半，二是已偿还按揭贷款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是这样的，这个方案也可供你们协商时参考。
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1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。婚前买房，婚后共同还贷款，如何分配？具体你可以参考以下观点：共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（** 按揭贷款本金总额 贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。
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离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
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一般情况下的分割：由你们三人协商，将房子归一方和你共同所有，由和你共同共有房产的一方补偿另一方三分之一的房子现价。协商不成时由法院判决。
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