财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
全部4个回答 >谁知道第二套房契税税率是多少？
151****2700 | 2018-10-19 08:17:35
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133****0449 你好,我国对于二套房的契税相对来说比一套房要提高了一点,这个目的是为了防止人们炒房的行为。我国对于二套房的契税是在90平米以下的提高了0.5%,也就是契税的1.5%。九十平米以上的契税相应提高到2%。, 2018-10-19 08:18:35
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137****9362 按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。
也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。
1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；
2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；
3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。 2018-10-19 08:18:27 -
149****4760 目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。 2018-10-19 08:18:09
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147****5608 １、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按１．５％的税率征收契税。
２、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。
３、契税税率的规定是３％－５％，一般取３％为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按３％征收。
４、银行认定第三套房贷款的人群归纳下： 第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明。 2018-10-19 08:18:01
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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二套或以上的认定是以你购房时，房管局的查询记录为标准，购房时如果查到你名下另外还有房产，则这次购房按二套以上征收契税，税率为购房总价的3%。契税-普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%
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按照最新的购房政策，购买二套房时，房屋面积低于90平米的，按1%征收契税，面积大于90平米的，按2%征收契税，原有的老政策是购买二套房，统一按3%征收契税。购买二套房交易流程如下：1、买卖双方先要签订房屋买卖合同，购买人需要准备个人身份证件、家庭户口本、个人收入证明、银行流水和婚姻证明等资料。2、如果是全款购买，双方约定好款项支付时间，由购买人支付房款给销售人，若是按揭贷款购买，需要先支付首付款。3、贷款购买办理按揭贷款手续，先到银行办理贷款手续，面签通过后，双方签订房屋贷款合同。4、等待银行放款，银行会将钱款划至销售方的银行账户中，由购买人每月按时偿还贷款。在进行二手房交易时，一定要仔细核查房屋的产权信息，签订合同时要明确双方的违约责任。
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二套房契税税率通常是按照房屋评估价格的3%来进行缴纳，通常情况下，在签订房屋买卖合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证的，当天就需要进行契税的缴纳，如果故意不缴纳，还会收取一定的滞纳金，所以尽可能在房屋交付期的一年之内将契税缴纳完成。在购买二套房时需要注意以下3点：1、政策规定在购买二套房时，如果需要贷款购买，那么事先和银行详细了解一下二套房的相关规定，其中包括首套房贷，利率新商品房利率等等，这在一定程度上决定了今后还款的多少。2、签订合同要谨慎因为之前购买过一次房屋，签订了一次购房合同，所以很多人在二套房合同签订的时候，并不是特别重视签合同的环节，要知道合同是保障购房者权益的重要文件之一，合同细节如果出现变化的话，那么很有可能会对于自身利益造成一定的损害。3、注意贷款方式如果有缴纳公积金，那么可以使用公积金贷款，而且公积金贷款是可以享受二套房的贷款优惠条件。
