不能超过30年说明（1）以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，**长不得超过30年；（2）用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限**长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日**近者确定贷款期限；（3）由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!（4）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
全部5个回答 >我想知道公积金对房龄有没有什么要求
151****6926 | 2018-10-17 20:42:08
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152****1107 有要求:砖混(混合结构):47年减去房龄 钢混:57年减去房龄 .,但是涉及到评估价值的问题,因为北京房价已偏离了正常价值,这么说吧。
假如你买入价150万,是首套住房因为房子年代较老,评估中心给你评100万值就不错了,然后公积金贷款按100*70%=70万,那么你**要付150-70=80万 2018-10-17 20:45:48 -
155****0759 公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:
1、贷款年限不超过30年。
2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。
3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。
所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。 2018-10-17 20:45:29 -
152****3320 公积金贷款对房龄一般没有要求，部分城市对二手房的房龄有要求。 2018-10-17 20:45:23
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151****2032 住房公积金可以购买新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房。其中购买二手房，房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。 2018-10-17 20:45:15
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楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。二手房交易过程中，公积金贷款的程序： 1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。 2、排号等待初审。 3、初审合格后进入复审再进入签字。 4、办理担保及抵押。 5、等待公积金放款。
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一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。楼龄在20年以内的才可以申请贷款，面积没有什么太大的限制。一般情况可以申请评估价的80%的贷款。
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房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。
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公积金贷款对房龄的要求有，房子年龄再低于5年的情况下，公积金贷款的时间**长不能超过30年。在房子年龄在6到19年之间时候，公积金贷款的时间不超过35年减去房子年龄，如果是房子年龄超过了20年的话，公积金贷款的时间不能超过15年。参加住房公积金制度的人必须申请住房公积金个人购房贷款还必须符合下列条件：即申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于六个月。其中一方配偶申请住房公积金贷款，配偶在偿还贷款本金和利息前未领取住房公积金贷款。住房公积金贷款是在满足家庭住房基本需求时提供的财政支持，是对“住房保障”的一种财政支持。如果申请住房公积金贷款，贷款申请人应该有能力偿还贷款，还要有相对稳定的经济收入。
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