房地产开发商贷款流程是怎样的？

• 148****5277 按照我国的相关规定，所谓的住房抵押贷款，也就是俗称的按揭。如果消费者可以在还清本息之前，用购房契约向银行作抵押，当然，如果按照期限还是不能还清的话，银行就可以将你抵押的房屋出售，抵消你欠下的款项。
  对于这种住房抵押贷款的流程，小编来为大家说一说：1、借款人贷前咨，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  针对这个问题，借贷网提醒，因为住房抵押贷款涉及到了置业者、银行和开发商，所以在办理业务的时候要注意风险防范。 2018-10-15 10:46:00
• 131****7890 房地产项目开发贷款基本流程
  开发贷款定义
  房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
  借款主体
  经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
  贷款条件
  1．必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
  2．具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
  3．开发项目与其资质等级相符。
  4．项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金。
  5．项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
  6．项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
  7．贷款用途符合国家有关法规和政策。
  8．项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
  贷款所需材料
  一．基本材料
  1．.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明；
  2．法人代码证书(原件及复印件)；
  3．税务登记证(原件及复印件)；
  4．企业贷款卡；
  5．财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表；
  6．公司章程（原件及复印件）；
  7．验资报告（原件及复印件）；
  8．法定代表人证明、签字样本；
  9． 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本；
  10． 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
  11．贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） ；
  12．其他所需材料。
  二．贷款项目材料
  1．国有土地出让合同；
  2．国有土地使用证；
  3．中标通知书；
  4．付清土地出让金凭证；
  5．建设用地规划许可证；
  6．建设工程规划许可证；
  7．建筑工程施工许可证；
  8．建筑总承包合同；
  9．项目总投资测算及建筑资金缺口证明；
  10．项目可行性报告；
  11．其他相关材料。
  三．担保材料
  按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
  贷款利率
  贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。
  贷款程序
  1．借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
  2．银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
  3．银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
  商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
  4．贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
  房地产开发贷款操作流程如下：
  递交申请——受理调查——项目评估——核查审批
  办理手续——资料归档——贷后管理——收贷撤保 2018-10-15 10:45:28
• 136****9028 　房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。 贷款原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。
  　　房地产开发贷款申请条件
  　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
  　　1、有企业法人营业执照。
  　　2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
  　　3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
  　　4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
  　　5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
  　　6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
  　　7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
  　　8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
  　　房地产开发贷款办理流程
  　　1、借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
  　　2、银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
  　　3、银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
  　　商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
  　　4、贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
  　　房地产开发贷款申请资料
  　　1.基本材料
  　　法人营业执照(副本及影印件)；
  　　法人代码证书(副本及影印件)；
  　　法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
  　　贷款（卡）(原件及影印件)；
  　　财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
  　　税务部门年检合格的税务登记证明；
  　　利税清算表；
  　　公司合同（原件及影印件）；
  　　公司章程（原件及影印件）；
  　　企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
  　　若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
  　　贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）
  　　2．贷款项目材料
  　　开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
  　　有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。
  　　3.担保材料
  　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
  　　4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。
  　　5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。
  　　6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示"ü"。 2018-10-15 10:45:08