一般情况下,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。 一般而言,小高层的房屋是销售得**火爆的一种房屋,那么当你选择了小高层房屋时,随之而来的问题又来了。小高层房屋的几楼好,**好的楼层是几楼呢? 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 小高层特点有哪些? 1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 2、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。 3、由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。 小高层住宅几楼**好? 一般来讲,一家人的五行和楼层风水结合起来就显得比较复杂,在无法做到属水之人住属水楼层的时候,我们就应该尽量选择有利的楼层,但求集体利益**大化。 根据地理环境,个人情况来选择楼层是**合适的。一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。通常大家会认为,三楼是**理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
想问问小高层怎么选楼层?
141****9141 | 2018-10-12 00:55:30-
148****2023 小高层住宅楼层一般多高
1、小高层是以前的通俗叫法,层数划分一般为8-12层。按老式住宅设计规范的定义为4-6层为多层住宅、7-9层为中高层住宅、10层以上为高层住宅,但现在执行的新的住宅设计规范已停止使用高层、中高层等概念了。
2、小高层是一种约定俗成的说法,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
3、小高层住宅是指层数为8层-11层的住宅,平面布局类似于多层,有载人电梯但无消防电梯。这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念,之所以不把7层算在里面,是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯;如果要把范围扩大到8层-18层,就相当于把二类高层住宅也加到里面,可以称为“小型高层住宅”。
小高层住宅哪个楼层好
1、一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面,常常能倾听到树枝敲打窗户;同外部保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。
2、一般人会认为三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。
3、随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活影响也不同。 2018-10-12 00:56:20 -
145****2917 一、1-3层
优点:低楼层相对较为安全,比如发生地震、坍塌、火灾等事故等,低楼层更易于逃生,适合有老年人和小孩的家庭居住。
缺点:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味。而1-2层头2年的潮气会非常重。如果临街还会存在噪声、尾气和灰尘的影响,对身体健康不利。
选购注意事项:了解房子的防潮设计;检查地面环境情况;注意采光;注意噪音问题;注意治安问题。
二、4~6层
优点:对比高层住宅,4~6层相对安全性高一点。
缺点:如果小区没有电梯,或是电梯拥挤,那么4~6的住户一般会选择爬楼,所以相对高层或是低层就会不太方便。
选购注意事项:适合普通的三口之家或四口之家居住。购房者需要注意楼间距;注意设备层位置。
三、7~8层
优点:7、8层作为“黄金楼层”,相对安静,污染也较小,值得一提的是,不会让人有恐高的程度。
缺点:对于有心脑血管疾病的病人来说,这两个楼层不适合居住。一般这两个楼层气压比较低,很容易让人感觉上不来气。一般这个楼层的价格较高,购房者需要考虑自己的经济能力。
选购注意事项:注意楼间距;注意户型的通透性;注意设备层位置。
四、9~10层
优点:相较明亮的楼层。一般小区的绿化树也不会达到这个高度,所以光线不易被遮挡。
缺点:如果有废弃物的排放管道,那么这几层可能会受影响。
选购注意事项:了解水压高低;注意消防设施是否齐全。
五、11层
优点:相对其他楼层来说,顶层房源的价格便宜,可以节省不少购房开支;视野开阔,空气好,隐私性更强;房间通透,通风和采光效果都很好;居住环境安静,没有上层住户的噪音干扰。
缺点:夏热冬冷、渗雨漏水等现象时有发生,一旦电梯发生故障停运,顶层居民的上下通行就成了大问题。
选购注意事项:观看顶楼厚度,一般顶楼屋顶厚度>20cm,隔热效果良好;选择坡式屋顶,坡式部分架空,隔热水平提升且利于排水;为防止顶楼断水需了解水压高低;注意房屋防水和排水效果;仔细检查开发企业使用的防水材料;注意消防设施是否齐全。 2018-10-12 00:56:10 -
134****1533 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。 2018-10-12 00:56:01 -
141****7027 小高层住宅选什么楼层好
1、一般而言,小高层住宅主要指7层~11层的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
2、有过住宅设计经验的某楼盘置业总经理说,选择楼层,业内有一个经验公式,可以解决大多数人置业的共性问题。如果总楼层为N,那么置业楼层为(N÷2+1)层,大约相当于9层小高层住宅中的5-6楼。买这个楼层,能以小区平均价格,买到采光和通风条件相当于层户型的房子。
3、小高层好的楼层是几层,其实还是要根据自己家人的个性化需求,比如有老人选择1楼带院子,神经衰弱的选择低楼层好些(声音往上走),要看江景、湖景的楼层越高越好。其实,楼层不见得别人说几层好就几层好,自己住的好才是真的好。
小高层住宅如何选楼层
1、一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户:要说心理上舒服,这里是较好的;同外部保持现实联系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一楼到三楼离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层客气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。
2、一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四楼、五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。还有人吐槽,住在一楼的人伤不起,会有高空抛垃圾,于是生活在垃圾附近,会有各种虫虫,还有白蚁蛀地板,晚上小区停车,各种尾气,各种噪音所以,不要住一楼,实在没好处。
3、8至11楼是环境学上所谓的“扬灰层”,空气中的尘埃、有害物资在这个高度有停留的过程,在此过程中,居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。其实由于“峡谷效应”的影响,在街道车流的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 2018-10-12 00:55:50
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问 小高层怎么选楼层答
购买小高层时,**好还是选择6、7层的楼层。
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问 小高层怎么选楼层答
先说小高层的极品楼层,无非就是底楼和顶楼。因为楼顶和一楼都有额外的花园。所以说,这2层才是**好的。再说价格,这2种房子,通常底楼的价格高于顶楼,原因,底楼居住更方便有实际的面积。比如别墅,高级的不完全是他的内部,外部的前后花园才是**显现价值的地方。顶楼也有特别的,比如一单元可以上楼,二单元不能上楼这样的房子。这样的顶楼当然超大,通常顶楼的花园房地产都是半价计算的,这样算来就很划算,你要实际看看合适实际情况。还要考虑你家里的人员情况,如果家里有老人,当然也不方便顶楼。如果有宠物的家庭特别适合底楼。其他楼层就不多推荐了,通常都喜欢3楼。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,
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问 小高层楼层怎么选答
1. 家庭成员(三世同堂**好选择低楼层)2. 总层数(过高会降低整体居住舒适度)3. 光线(低楼层采光容易被遮挡)4. 视野(楼层越高视野越好)5. 噪音(低楼层吸收噪音较多)现在房价高居不下,要想买上一套房子得拿出半辈子存折,所以在选房子的时候多半会有点苍茫。由于土地资源珍贵,楼房都要建高层,人们也就越住越高,但是住多高才算合适您呢?下面通过本人的经验帮助您怎么挑选适宜的楼层。1. 1~2层一直都是老人的理想选择,因为1~2层方便出行,方便意外逃生。但是采光不好,易受潮,招虫蚁,如果小区绿化不好,易受汽车尾气困扰,被盗几率大。2. 3-5层:视野较差,出行较为方便,不用担心电梯环,了不起走楼梯,有一定的噪音影响。3. 6-8层:高低适中,被称为黄金楼层,所以价格也一般会贵一些,分视野较好,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。4. 9-11层:浮尘层,虽说是谣传,但在有些地方还是比较明显的,**好不要选择。5. 12-14层:通风集光好,不过一般二次加水压的机器容易放在中间楼层,这样就会有一定的噪音,买前要先问清。6. 15层以上:楼层视野好,光照好,无噪音,也越过了浮沉层,不过在突发事件(如火灾)中逃生会是一个很严重的问题。7. 顶层:视野开阔,价格便宜,但水压小,夏天热,冬天冷,防水不好的话还漏。电梯的机器房会制造出一些噪音。
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