谁来说说，如何找房子？

"房子延期交房的违约金计算起来其实并不是特别的困难，简而言之就是将已付的房款乘以逾期贷款利率再乘以逾期的时间，这样就等于具体的违约金。在计算逾期时间的时候，通常是从签订的交房时间到开发商通知验收的日期来进行计算。出现了房子延期交房的情况，可以解除购房合同，同时也可以要求赔偿延期交房违约金。不过需要注意的是，如果在合同内有关于违约金的约定，那么就要根据合同来进行处理，如果没有约定，那么就是遵从规定来进行处理。"

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　　每天登陆当地房产网站，收集网上业主自租自售的信息，同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为 您服务，说服他接受中介的好处，**后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否在房子买了还有购房需求呢？不要放弃一丝 机会！　　个人房源：时间段：21：00之后，信用度较低的客户　　工具：推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。　　2、社区驻守（社区推广）　　在每家连锁店的商圈里，都有几个重点小区，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业（和保安聊天，相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合）等方式。　　另一种方式是在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守，会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现，这里会是一个产生客房资源的集中地，或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。　　3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好　　4、熟人、老客户介绍　　推销自己，让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问，他们或他们的朋友亲人有房产需求时，可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有：同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。　　对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。

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老房子安装地暖也不难的，老房子安装地暖要考虑到水电的问题，一些老旧的电路该更换就要更换了，然后再安装地暖就行了。

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当房屋取得了产权证之后，可以作为抵押凭证来进行贷款，而具体的贷款利息是需要根据借款方的具体规定来进行确认，通过房屋抵押贷款，那么贷款人可以将取得的资金用于经营或者是进行消费，通常情况下，如果是用于经营，那么会比消费的利率更高一些，因为用于经营时要比同期同档次基准利率上浮50%左右，如果是用于消费，那么只在同期同档次基准利率的基础之上上浮30%左右。另外如果用于经营，那么风险相对来说是比较大，借款人很有可能会出现亏损的情况，导致还不上贷款而用于消费的借款人通常拥有着较强的消费能力，因此还贷能力也不会太差，对于银行来说这类风险是比较小的。

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●蜡烛 既能美化居室又是实用的除潮帮手。几乎所有的蜡烛，都带有一定的除潮功能，但这点容易被大家忽视，因为蜡烛在人们心中，更多的是一种照明功能。 市场上各种美化居室又带功能性的蜡烛很多，如香薰蜡烛、果冻蜡烛、浮水蜡烛、茶蜡、餐烛等。 如果觉得居室太潮湿，点蜡烛也能起到降低居室空气湿度的作用，原理很简单，使水汽无法凝结，从而减轻室内湿度。 另外，如果家里已经出现霉味的话，可以选用含天然植物香氛精油的香薰蜡烛，这样的蜡烛既可以干燥空气，又可以去除房间里的霉味。 使用要领：点燃蜡烛前请务必拆除外包装，并避开易燃物及孩童或宠物可触及之处。建议放置于烛台或烛盘上使用，以确保安全并保持家具表面清洁； 每次点燃前将烛芯修剪至0.5－0.7厘米，可使燃烧时不产生黑烟。勿放置于迎风处，以免烛火歪斜燃烧到蜡烛边缘，形成不美观的烛液或烛滴； 熄灭蜡烛时若没有灭烛火器，可树起食指于蜡烛前，吹气时气流会绕过指头由烛火两侧灭火，比直接吃灭更轻松； 蜡油若滴在家具上，可用熨斗将烛块融化后再吸收干净，以免刮伤家具表面，若滴在地毯上，可铺上牛皮纸后以熨斗轻烫，即可顺利除去。 蜡烛放入烛杯或烛台前，先加入少量水于杯中，这样更换蜡烛更容易，也可避免破坏烛台； 蜡烛燃烧时加入少许盐粒于烛芯旁，可使烛光更为绚丽，并延长燃烧时间； 香氛蜡烛可利用蜡烛原理，先燃烧异味，再将芳香分子散布到空气中，但香氛蜡烛不适合用在餐饮时，因为食物之香味可能会被掩盖； 避免在同一空间内同时点燃不用香味的蜡烛；建议每燃烧2－3小时后，需停止燃烧蜡烛。 家电防潮 ●早晚关窗。防潮的**重要时段是每天的早晨和晚上，这两段时间的空气湿度较午间更高，若不及时关上门窗，水汽将严重渗透至家居的每个角落； ●梅雨天把朝南或东南方向（即上风方向）的门窗关闭，只开启下风方向的门窗，以减少水汽进入室内。待天气转晴时，可打开所有的门窗，以加速水分蒸发； ●如果觉得门窗紧闭令室内空气无法流通，建议在中午时短时间开窗通风； ●石灰是吸附剂，1公斤生石灰能吸附空气中大约0.3公斤水分。梅雨天可用布料或麻袋裹装生石灰后放置于室内各处，使室内空气保持干燥； ●沙发、地毯、被子、枕头乃至毛绒玩具，都容易受潮。对于布艺沙发和地毯，一定要定时清除其表面的灰尘，而且必要时要用吹风机轻轻吹一下，有助于驱散潮气。天气一放晴，就要抓紧时机将潮湿的家饰放到太阳下晒一晒； ●铁艺家具**好用清水或较柔和的清洁剂抹擦。如碰上潮湿天气**好用干燥的抹布进行清洁。 若是实木家具，则要涂上专门的清洁剂，轻轻擦拭。 另外，木家具防潮还有一个好办法，就是用一些吸水性好的纸张或者塑料纸贴在木家具的表面。而对于真皮沙发，则可以适当放一些干燥剂来保持干燥； ●对于正在装修的家庭，可以在铺的地板下面放一些木炭和樟木块。木炭具有吸湿的功能，可以保持地板干燥，不易变形，而樟木则具有抗虫蛀的功能，适量地放些樟木，可以有效地预防地板的虫蛀。

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