这个要看父母生前有没有立下遗嘱,对财产进行分配,如果有遗嘱,遗产的分配就按遗嘱来办,如果没有立下遗嘱,则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产,如果产生遗产纠纷,则可走法定程序来继承父母遗产,具体能分到父母多少遗产,这个要根据法院判决以及认定了。根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准(一)房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。注:A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。(二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。(三)收费标准1、交易手续费:1元/平方米。2、登记费:住宅 80元/套。3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本。(四)领取房产证需携带证件1、已交费的发票;2、继承人身份证;3、收件清单。注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
全部3个回答 >父亲去世房产该如何分配呢?
153****5211 | 2018-10-11 19:32:33-
137****7758 你父亲去世,房屋遗产如何继承要根据具体情况分析:
1、如果该房屋是你父亲个人财产的,则应该直接由你父亲的配偶、你爷爷奶奶、你父母的子女(也就是你的兄弟姐妹)按比例进行继承。
2、如果该房屋是你父亲和配偶的共同财产的,应该先分开50%归你父亲的配偶所有,剩下的50%再由你父亲的配偶、你爷爷奶奶、你父母的子女(也就是你的兄弟姐妹)按比例进行继承。
《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2018-10-11 19:33:15 -
143****6552 1、如果按照法律而言,只有一般是遗产,这个你应该懂,法律层面的我不多说了,下面着重回答你实务中的操作方法。
2、根据你所描述的情况,结合房屋遗产实务中的法院的操作方法,你们的变现**好的办法是先将你继母所说的额遗产分割的方法,趁她现在还同意只拿一半的时候你们先签一个遗产分割协议。这份协议签字以后生效。
3、买卖房屋不是一定要过户到一个人名下,你们的房屋现在处于共同共有状态。所以你们可以共同出售(前提是签订我所说的协议)。然后再用共同出售的钱按照协议进行分割。
4、签协议**好是去做一个公正,这样,即使你继母后期反悔,你拿着公证文书法院也会判令你们三方共同共有。
5、你所说的单方面去抵押是不可能的。因为你不是权利人,房屋是共同共有,你想抵押,除非你们三方一起去银行办理相关手续。除此之外,不建议你用抵押的方式,因为银行抵押贷款一般比市场价低,这样到了后期如果卖了比较高的价钱,你继母有可能在来跟你索要多余的钱。
6、针对你的第三个问题,就是我回答的操作方法。你现在为止,**好的操作方法就是我所说的。根据我所说的方法,你可以避免你所说的情况的出现。因为她即使反悔,法院也会根据你们的协议判决。
7、真正判决,法院会征求你们意见,是否有人愿意接手这套房屋,如果有,那就按照比例对他人进行补偿。如果没有,那就卖掉。卖方的方式由你们共同确定(不建议申请法院拍卖,因为法院拍卖价一般都比市场价低)
8、我**近处理过好几个类似的遗产分割案子。所以,你想解决问题,按照我所说的方法是**好的。
9、根据你的描述,他们不拿到钱就不肯过户,那你只能先借钱给他们,但是前提是先签好协议的情况下在给钱。 2018-10-11 19:33:09 -
152****8758 你母亲从夫妻共同财产中先分出属于自己的部分。就是房产价值的一半。剩下的才作为你父亲的遗产继承分配。然后,你母亲,你的姊妹,和你的祖父母共同继承遗产。原则上是军均分,适当照顾弱势的,与你父亲生活联系更紧密的一方。 2018-10-11 19:33:02
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
-
答
-
答
根据我国《继承法》规定:遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人的实际需要,并兼顾各继承人的利益,可以采取以下两种方法分割房屋遗产:第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准,并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法,共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权,按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产,并按各自的份额享受权利。法律依据:《中华人民共和国继承法》第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
全部5个回答 > -
答
母亲有遗嘱按遗嘱分配,没遗嘱按遗嘱继承,你和父亲、在世的外公外婆都可以继承,平分或者协商分割房子属于夫妻共同财产,一半属于母亲遗产,可以分割,剩下属于父亲财产如果父亲再婚,母亲遗产仍然这么分配,后面父亲遗产也是遗嘱优先,没遗嘱按法定继承,你和继母、在世爷爷奶奶共同继承
全部5个回答 > -
答
需要继承人办理继承公证手续后,才能过户。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件: 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 (一)房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注: A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。 (二)办事程序流程示意图:房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 (三)收费标准 1、交易手续费:1元/平方米。 2、登记费:住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本。 (四)领取房产证需携带证件 1、已交费的发票; 2、继承人身份证; 3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。 房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的? 1)继承(直系亲属):(不纳入限购) 营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年:估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购) 营业税:证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税:证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
全部4个回答 > -
答
母亲有遗嘱按遗嘱分配,没遗嘱按遗嘱继承,你和父亲、在世的外公外婆都可以继承,平分或者协商分割房子属于夫妻共同财产,一半属于母亲遗产,可以分割,剩下属于父亲财产如果父亲再婚,母亲遗产仍然这么分配,后面父亲遗产也是遗嘱优先,没遗嘱按法定继承,你和继母、在世爷爷奶奶共同继承
全部5个回答 >