谁来说说，住房公积金有何作用？

• 146****9054 住房公积金对买房**大作用就是可以享受低利率的住房公积金贷款。从2008年10月27日起，五年期以下(含五年)贷款年利率为4.05%，五年以上的为4.59%。
  而商业银行基准年利率为五年以下的6.12%,五年以上的为6.39%,就是享受首次购房贷款打8.5折后,也比住房公积金贷款得率高。
  
  普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
  在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
  贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
  住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。 2018-10-10 21:25:47
• 141****9805 住房公积金的作用：住房公积金在自己的公积金帐户内，，任何单位和个人不得挪作它用；在自己购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向银行申请住房公积金贷款或综合贷款，其利率比按揭贷款和抵押贷款低，比较实；
  贷款后，每年还可以把自己交存的公积金提取出来还贷，减轻经济上的负担。 2018-10-10 21:25:43
• 152****8717 用自己的经验给你解释一下：
  
  
  住房公积金买房简单地说就是公司的一个福利待遇，每个月公司会付百分之五十，你付百分之五十，假如你每个月要付公积金200块，那么公积金账户每月400元作为你的购房基金。那么公积金管理中心规定，公积金缴够半年就可以申请公积金贷款。公积金管理中心会根据你的材料，一般个人**高可以贷款20年，两夫妻都有公积金，可以**多申请贷款35年。
  
  
  今年公积金月利率3.225,银行贷款月利率4.2275。
  
  
  那么今年的政策是，公积金贷款要求如果是第一套**，只需要2成就可以申请剩下的7成办理公积金贷款。如果你第一套房子是99平方以下的，需要买第二套，那也可以申请公积金贷款，这个时候**需要3成。注意哦，前提第一套99平方以下，不然，申请不了第二套的哦。 2018-10-10 21:25:38