一、买房如何选择户型，要遵循以下几个定律1、客厅定律在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3．3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。4、**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。5、形状定律好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例**好接近黄金分割比例。二、买房选哪几层较好1、高层高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1／3到2／3之间。底层适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方，临马路，汽车噪音大，比较吵。2、2－5层优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。3、6－7层优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。4、8－11层优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。5、12－23层优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比还有这几层的价格，也往往偏贵的。6、24－29层优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。
全部3个回答 >如何快速买房谁能分享一下经验？
155****7850 | 2018-09-30 10:32:17
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144****7137 确定房源。自己喜欢的地段,楼层,考察清楚,找物业咨询详细信息,这些都没问题了,就是付款了,**小户型几个都要100万左右,看看你是全额付款还是分期。 2018-09-30 10:33:04
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145****6948 一、存钱是第一步
对于收入不高的工薪族来说，一定要有良好的存钱习惯，你可以通过收支分配预算，月底花些时间分析账单，找出不合理开支或者可有可无的开支，到下个月进行改进，如此循环几个月，就会有一定的积蓄了。
二、适当投资理财产品
如果你已经有了一定的存款，建议让它“动起来”，因为钱存在银行里不动的话，那是不可能尽快买房的，要适当投资一些理财产品，但是前提一定是风险小而且短线的投资，而非去投资股票或者黄金等风险较大或者周期较长的投资。
三、买房多看、多问、多查
有了一定的资金，就可以进行买房前期准备，了解一些当地的购房政策，以及一些买房知识，当然还有房屋的平均价格等等，只有在买房前做足充分准备，才能让你在买房的过程中做到游刃有余。
四、计算好出行成本
如果每天上班时间多花费半小时，早上就得早起半小时，业余时间也会被压缩，因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时，要多考察房子与单位间的交通情况，看看是否有**公交、打的是否方便等。
五、考虑**空间
不少人买房是作为过渡居住，所以买房时也应考虑到日后保值**空间，减少换房时可能承担的压力。你可以从交通、配套、地段、政府规划等方面，综合判断区域前景及房子的**潜力。
六、选择配套成熟的社区
设施完善、配套齐全、交通便利、医疗资源丰富的社区当然是所有购房者的理想选择，但对于有些人来说可能就会超出预算，那就不如选择社区配套完善项目，价格较低未来的发展潜力很大的房屋。
七、理性选择购房方式
在选择按揭方式时，不宜急于求成地希望尽快还清贷款而过分压缩日常生活开支，反而降低了生活质量。在办理贷款时，如果有公积金就争取使用公积金，可以节省不少钱，如果没有公积金就要谨慎地选择商业贷款的方式。 2018-09-30 10:32:54 -
146****3286 一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。
三、积累买房**款
四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 2018-09-30 10:32:41
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经验1:购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。经验2:充分考虑时间距离而非实际距离。购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是单位周围有好多房子价格太高，**不够，目前济南交通四通八达，其实可以考虑到远一点靠近BRT的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。经验3:生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。经验4:教育计划早做打算。大多数已婚白领在2-3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边**、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。经验5:购买免税房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大。因此社区专家孙悦建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小而，这样也可以省去一大部分钱。
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这个和你想要的装潢档次有很大关系啊，在网上看不如去询问一下装潢单位。或者自己去建材市场看，清楚价格以后自己去买材料和电器，让别人装，出个人工费就好。其实材料这边包给装潢单位也可以，电器就要自己好好挑一下。比如厨房，自己挑的火星人，用到现在还是觉得很好的。比起以前的油烟机，油烟吸的太干净了，墙上一点油污都没有。自己做完饭也没有油烟味留下来。舒服多了。所以自己去实体店多看看比较好。
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怎样才能够快速干净的打扫卫生的方法是：1）用旧毛巾代替墩布，墩布拖地很沉，容易腰酸背疼，地面也要很长时间才能干。用旧毛巾当抹布擦地，干净、干得快、省时间，用旧化纤料效果更好，可以事倍功半。2）用洁厕灵当疏通剂：平常可以用洁厕灵闷会儿马桶，再用水冲洗，能保持马桶通畅。3）巧妙运用84消毒液：洗衣时纯棉织物被其他衣服染色，赶紧将被染衣服泡到稀释后的84消毒液中，利用它的脱色性，可以让衣服变回原来的颜色打扫卫生的好处：锻炼身体，消耗卡路里达到减肥的效果。擦地技巧：可以巧妙运用洗洁精，污渍多的地方可以使用食用醋。
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目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
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