谁能给说说买房哪一层**好？

• 134****2150 　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。 　　但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是**好的吗？ 　　
  1.**佳楼层——大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的**佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大 。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。 　　
  2.少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的**佳楼层为3、4层。　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间 内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。 　　
  3.框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在**先进的结构。　　销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是**先被抢掉。　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高 楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 　　
  4.近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。　　比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。　　在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。 　　首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。　　此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等 。 　　
  5.人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 　　别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 　　一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。　　劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。 　　二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 　　三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了 　　四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 　　七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 　　八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。 　　十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。 　　顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生 2018-09-30 10:13:26
• 133****6412 朋友告诉我，他们售楼的人都有一个计算方法，不管是新房还是二手房，不管是三四十层的还是十几二十层的都一样，这个方法，就是一条黄金分割线，不管是几层的楼，都用这条黄金分割线，分割出这栋楼三分之一或者三分之二的层数，就是**理想的层数了
  什么是三分之一，三分之二楼层呢？举个简单的例子，如果一栋楼的层数是30层，那么这栋楼的三分之一就是9、10、11层，而三分之二则是19、20、21层，也就是售楼人士所说的黄金楼层，这个层数的价格也是相对较高的，但是对比一下，真的是物有所值
  为什么这几个楼层的价格会比其他层数高呢？因为对比下来，这几层的居住舒适度是**高的，首先不会显得太矮，在心理上不会感觉压抑，而因为没有对面的楼房和窗外的树木遮挡，室内的通风性和采光度也会比矮楼层好很多，再来是，这个楼层和小区里的绿化是有一定距离的，不会容易招惹蚊虫，也不会受到楼下行人声音的打扰
  再说高楼层，我想住高楼层的人都一个相同的体验，就是基本每天都能扫出来一堆不知哪来的灰尘，即使你每天都有扫地拖地，而且一到刮台风的天气，因为层数高没有遮挡，全家的窗户就会咯吱咯吱响，即使你用的是好的材料，到了冬天也会特别的冷，平时出行因为层数太高，还要等半天的电梯，对于每天都要上班上学的人来说。时间长了真的不太便利
  所以综上所述，三分之一和三分之二的黄金楼层并非浪得虚名，以后有能力买更好的房子了这个层数也能卖个好价钱，朋友告诉我的这个售楼内部的楼层测算方法，也是一个很好的参考方式，正在纠结买房要买哪层的朋友不妨借鉴参考一下，努力了那么久才买下来的房子，一定要住得舒适满意才是对这些年的辛苦**大的回报。 2018-09-30 10:13:14
• 137****3365 首先，要了解每个楼层的优势和缺势，然后在众多楼层中选择自己比较满意的一层！
  一般来说，处于顶层的楼层优势是价格比较便宜，视野开阔，而且私密性很好。但是因为是在顶层，所以其出入也会造成不便，夏天偏热，冬天偏冷，而且容易出现漏水，裂缝的问题！
  而处于19-29的楼层其优势在于采光好，通风性能好，灰尘比较少，私密性也还行！而缺点是出入也不太方便，价格上也是偏贵！
  10-15层的楼房其采光和通风性能都还行，视野也好，价格适中，但是容易受到杨灰干扰！
  而7-9层是属于黄金比例份分割层，高度适中，舒适度也还行，但是价格相对来说会比较高！
  至于底层来说，其主要优势是出入方便，可以看到小区绿色景观，价格便宜，可能会有赠送面积，但是噪音大，采光不好，私密性不好，容易有安全问题。 2018-09-30 10:12:59