亲戚之间房产过户如何办理

• 131****2716 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
  　　过户流程如下：
  　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
  　　赠与书的主要内容为：
  　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
  　　2、赠与人与受赠人的关系；
  　　3、赠与的理由；
  　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
  　　5、赠与人对赠与行为的意思表示；
  　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
  　　二、办理公证
  　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
  　　1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
  　　2、赠与书；
  　　3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
  　　4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
  　　三、办理房屋所有权转移登记手续
  　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  　　1、房屋赠与申请表；
  　　2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
  　　3、房屋户型平面图；
  　　4、房屋赠与公证书；
  　　5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
  　　6、契税收据
  　　四、赠与人将房屋交付受赠人
  　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。 2018-09-28 15:32:24
• 157****3756 可赠予，先到房产当地公证处做赠予公证，现到房产交易中心办理赠予过户。如房产证出证已满五年，建议买卖过户更划算。具体如下：
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-09-28 15:32:14
• 136****0287 更名的三种办法：赠与、交易、继承
  这里谈不上继承，就说说赠与与交易吧！
  赠与：契税3%，个人所得税是房款的20%，营业税5.5%，其他附属费用（小额）
  交易：契税：非普通住宅3%，90-140平1.5%，90平以下1%，个人所得税20%，营业税5.5%
  其实这两个选择哪个都一样，**后都是产权转移到你的名下，建议你走交易方式，这样个人所得税和契税相对来说会少些；同时营业税和个人所得税可走差额，到时候签合同将房款写的低些（别低于当地过户指导价），这样个人所得税和营业税就能弄没了，只需要交个契税就可以了！省很多钱呢~~~
  流程：签合同-完税-过户
  顺便说下，关系越好，越要把步骤弄清楚，产权清晰了，对你们双方都有好处，别等将来出什么纠纷，又影响交情又影响心情！
  真心的祝你好运！ 2018-09-28 15:32:07
• 151****7380 亲属间房产过户有三种方式：继承、赠予、买卖过户，三种过户费用相比：
  一是办理继承过户费用：
  办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。
  办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
  有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。
  相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。
  此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  二是办理房产赠与的程序和费用：
  第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
  这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
  第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
  相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。
  三是买卖过户：
  买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
  这里分2种情形。
  情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
  也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
  情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。 2018-09-28 15:32:01