买卖双方达成协议且收取定金后，如买方违约，所交的定金卖方可不予退还。卖方违约，则双倍退还定金。这点是非常肯定的。需要注意的是，定金 / 订金。前者是大定，是不可以退的，后者是小定，也就是说如果是小订是可以退还的。如果你的收据上写的是定金而不是订金的话房东必须双倍返还，反之则不需要。
全部3个回答 >你好，我想了解下卖方房产证还需2月拿到，可以私下签合同，交定金然后不许卖别人，等房产证拿下来过户，这个合同有效么？
143****2828 | 2018-09-27 09:52:52
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152****2367 君子协定。如果真要打官司不一定会赢。**好再有个公正。 2018-09-27 09:55:08
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133****2119 私下签订的合同具有法律效力吗?
具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。 2018-09-27 09:54:42 -
147****3600 没有办理过户手续，在房管局的系统上来讲，房子还是原房东的。
私下签订的协议还是有用处的，用处就是在卖方不配合买方办理过户手续的时候，买方可以起诉卖方收到保护，但是这么做也会有风险，比如卖方把房子卖给别人，这时候在起诉的话只能让卖方赔偿。 2018-09-27 09:54:22 -
135****0590 合同有效 相关情况需在合同注明 违约金额建议提高 还有不建议这样交易如果对方拿钱跑路 又把房产抵押给第三方 名下没资产那就坑了 你看看卖家人格怎么样 说话有没有滑头 2018-09-27 09:53:57
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145****2356 这个合同是有效的，但是仍存在对方故意违约的情况，所以应在合同内补偿具体的违约责任和补偿条件。 2018-09-27 09:53:34
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这样操作不太安全，如果只草签合同，以后容易引起纠纷。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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房屋未过户，卖家反悔的解决办法如下：1、可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。2、依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”可以与卖家约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具有对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为能够进行不动产登记之日。若自己真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。
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1、过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，2、赠与过户需要缴税，买卖过户需要交税。3、如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。
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集体房产证购买者转个人房产证材料:个人身份证原件及复印件;购房时与单位鉴定的买卖协议;单位开具证明(原来是集体证用户现同意转个人产权证)到房地产管理所办理相关手续
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