住房公积金贷款可以向贷款银行提出,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下:借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
全部4个回答 >请问,开发商拒绝公积金贷款怎么办?
155****8592 | 2018-09-23 20:49:58
已输入 0 字
已有3个回答
-
153****5106 开发商公司不规范,缺少公积金申请资质
一般来说,楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。
首先新开楼盘必须保证五证齐全,他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》,但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报,这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料,自后还要经过、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
开发商资金紧张 回款压力大
相比商业贷款,公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢,而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请,只接受高速快捷的商贷,以便能尽快回笼资金,减少利息支出。
商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响
银行存在个人购房贷款的恶性竞争,比如降低审贷标准,通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件,有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
开发商对住房公积金贷款流程不了解,甚至存在误解
许多开放商认为,公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢,但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程,速度效率基本能够满足需要,但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。
卖方市场,开发商强势,有房不愁卖
住房公积金贷款对于购房者有更大的优势,是有实际利益优惠的,尤其在利息支出方面,因为其贷款利率较商贷低,因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。 2018-09-23 20:50:58 -
146****8242 可以去相关部门投诉或者找记者曝光
早在2014年10月,住建部联合财政部、中国人民银行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中第七条明确规定:“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。”
据悉,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。
武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。
南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。
此外,长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘;成都近日规定,已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。
2018-09-23 20:50:48 -
133****1269 开发商或银行拒绝公积金房贷,你可以换商业的
很多时候也不是开发商不接受
而是公积金房贷的要求比较苛刻
比如房子要结构封顶才可以 2018-09-23 20:50:29
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
开发商不给退房是对的,因为房屋买卖合同是合法有效的,不能随意解除,想退房就退房。如果想解除合同,不想与开发商协商。只有经过开发商同意,才能解除合同,才能退房。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同
全部3个回答 > -
答
贵阳住房建设局相关工作人员表示,对于有“拒绝购房人使用住房公积金贷款行为”的开发商,贵阳暂时没有相关的惩处条例。但为促进房地产开发企业诚信守法经营,提高办事效率,《贵阳市住房公积金管理办法》中规定,经市住房公积金管理中心查证,拒绝购房人使用住房公积金贷款的开发商,会被列入特别监管的C级,上述规定已从2012年12月1日开始实施。
全部2个回答 > -
答
这种方式是开发商在主动逃避他的义务 主要是做公积金贷款的话周期比较长 回笼资金较慢 开发商为了避免资金断裂 所以说大多数都不做公积金贷款 一般比较有实力的开发商 都会做公积金的 出现了这种情况以后 可以先和开发商交涉 再到房地局申诉 毕竟在开发商面前购房者是弱势群体 先这样办吧 。
全部2个回答 > -
答
贷款是根据买房人的情况来决定是否用商贷和公积金,开发商是无法限制的。
全部3个回答 >