打听一下，离婚后房屋怎么过户？

• 151****8528 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了.但一定要及时办理房产过户手续.
  房产过户手续由两种办法：
  第一，办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，优点是费用较低，过户的费用大概是房子申报成交价的2.6%左右，一周左右时间即可！
  
  第二，赠与过户，即你父母将该房子赠送给你，但是必须经过房屋共有权人的同意，所以必须要有公证手续，这样做的特点是除2.6%的费用外，还要缴纳公证费，不建议你使用！
  
  你的费用大概如下:
  1.交易费.约3元/平方米.
  2.契税:约1.5%*总房价.
  3.印花税：0．05％＊总房价．
  4．评估费：0．5％＊总房价
  5．律师费：600元左右．(不做按揭,没有)
  6．保险费(不做按揭,没有)
  7．杂费：约200元．
  
  以上费用的比例，因地区不一样，可能会有一点差别，**好去当地房地产部门咨询一下.
  
  1、按揭房，未还完贷款需要你到银行房贷中心办理；
  2、名字更改要到房产交易中心办理；
  3、身份证、户口本、离婚证明、学历证明、流水账单、收入证明等；
  4、费用上面有了。
  2018-09-18 12:44:00
• 151****5197 一、离婚后房产证如何过户
  
  办理离婚析产，需要带齐以下资料：
  1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；
  2、房地产证（如有共有证的，需带备）；
  3、申请人的身份证件；
  4、房地产登记申请书；
  5、委托书。
  一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：
  （一）贷款未到期的所需证件：
  1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；
  2、《离婚证》；
  3、双方《身份证》；
  4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
  步骤：
  （1）到房管部门办理权属变更手续；
  （2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
  （二）按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让
  二、离婚后房产过户费如何计算
  
  离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。 2018-09-18 12:43:30
• 133****0268 房产过户分为赠与、买卖、继承。要根据实际情况来选择适合自己本身的过户方式。
  　　房产过户：
  　　1、继承方式过户
  　　亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。
  　　需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
  　　2、买卖方式过户
  　　实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。
  　　在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。
  　　3、赠与方式过户
  　　目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。
  　　房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  　　夫妻离婚后房产分割时一定要确定房产的产权、共有人、有无贷款等问题，一般类型可以分为几种请款：
  　　1、婚后共同买
  　　房夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  　　2、一起还贷型
  　　夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
  2018-09-18 12:43:18
• 152****5789 离婚后房产过户手续是怎样的?律师解答：夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  办理流程：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理
  房产过户手续。
  房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
  提醒：大家在离婚时，可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书
  ，那么交易时双方都得到场签字。
  相关离婚财产的法律法规：第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
  夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
  第四十条夫妻书面约定存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
  第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
  第四十二条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。
  2018-09-18 12:43:03
• 131****4921 夫妻离婚之后，可以申请办理住房析产过户给一方。
  　　办理离婚住房析产过户，需要双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（标注住房分割细则，住房归哪一方所有），住房的房产证，契税证明，土地证，双方一起到住房所属房管部门申请办理住房析产过户手续，重新办理只有一方名字的房产证。
  　　过户前提是住房贷款还清，无抵押。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第四条
  　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
  　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  　　（一）买卖；
  　　（二）互换；
  　　（三）赠与；
  　　（四）继承、受遗赠；
  　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  　　（六）以房屋出资入股；
  　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  　　（八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2018-09-18 12:42:54