购房者在收楼时应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。
全部4个回答 >请问大家，一般的小区开发商交房的装修情况是怎样的呢？
144****9820 | 2018-09-15 17:02:00
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142****2174 条件:
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 2018-09-15 17:02:48 -
146****9514 超详细的收房流程及攻略！
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 2018-09-15 17:02:39 -
148****4776 XX公司——恭祝XX（小区名称）业主入伙大吉，现推出免费验房，名额有限
建议直接找物业帮忙宣传或者进驻小区进行宣传。
优势在于：
1、属于开发商推荐品牌。博得消费者信任。
2、有一群固定的客户，且**近接他们，可以用营销活动吸引。
3、大部分外驻的商家的营销活动会被物业阻挡在外。 2018-09-15 17:02:26 -
157****9726 1）起诉，但不是起诉赔偿，而是起诉交房；
2）起诉，诉求退房，但要诉讼保全，将属于你的房保全起来；便于以后拍卖还款；
3）强占，这就不是法律渠道了，但也不违法，行的通就行。 2018-09-15 17:02:18
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定义： 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.交房条件： 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件: 1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书； 2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。 而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
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1、开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3、验房购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
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你没有改变房层的设计结构，物业是拿理由说事！
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一般商品房都会在房屋买卖合同部分明确毛坯房交房标准，除注明是精装修房之外，一般都按毛坯房只会水电进户预留管头。部分政府的保障性住房或是动迁安置房，为方便住户使用，也会部分安装到位。但这些都应该在房屋产品质量说明书中说明。
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