《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。商品房取得预售证的条件是什么？商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
全部3个回答 >有预售证的安置房是在变成商品房性质后才贷款网签呢
151****6122 | 2018-09-13 01:19:16
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145****6331 你的房子已经被开发商做了在建抵押，所以暂时是不能办理网签和按揭贷款的！房产证更不用说了。
需要开发商先撤销你的房子的在建抵押，然后网签合同去房管局做备案，办理银行按揭，待开发项目竣工验收合格后才可以办理房产证的！ 2018-09-13 01:20:13 -
139****1442 1、你的房子已经网签成功；
2、房子是否网签**直接的方法就是去房管局查询；
3、贷款已经发放，前提是房屋必须备案做抵押，网签已经成功！ 2018-09-13 01:20:07 -
153****8482 1、先交**，然后网签备案
2、备案后打出合同
3、拿着合同才能去审批贷款 。
**房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
网签的意义就是锁定这套房只能卖给你 2018-09-13 01:20:00 -
134****2858 成功网签备案前置条件是五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。
五证是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。 2018-09-13 01:19:53 -
143****0748 一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助，还望点击采纳！ 2018-09-13 01:19:46
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安置房在网签之后，可以和普通的商品房一样办理相关的产权证。但大部分的安置房和普通的商品房不一样。如果是属于集体性质的土地，由于安置房的产权不够完整，所以购房者还需要购买完整的产权缴纳当地的土地出让金，才能够拥有房屋使用权的同时，拥有对应的土地使用权。需要保障土地为国有且出让的性质，此类型的安置房需要在获得产权证5年以后才能够上市交易。因为安置房是政府补偿拆迁户所准备的房屋，所以在购买的过程当中，价格会比同地段的商品房要低许多，有不少购房者会优先考虑安置房，但因为产权的问题容易造成经济纠纷，此外安置房的质量以及居住的舒适度也会和普通的商品房有所差异。如果更追求居住感，建议还是购买普通的商品房，无论是从容积度还是绿化角度出发，都会有更好的体验。
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《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房；《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。 预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为． 现房出售不需要办理许可证，但也要向房地产管理部门备案。
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《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 《商品房预售许可证》- 法律依据 依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证和施工许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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买房的时候，我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。那么，商品房预售许可证的定义是什么？在大连如何查询商品房预售许可证？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
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