有房产证，但开发商没有办理土地证，能过户吗？

• 146****7974 有房产证就可以过户。
  
  1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；
  
  2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息；
  
  3、另外一种方法是去看下**后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。
  
  2018-09-12 23:43:29
• 135****7276 可以过户。
  
  房产过户准备资料：
  
  (1)房地产转移登记申请表；
  
  (2)申请人身份证明；
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  (3)房地产权利证书;
  
  (4)有关行政机关行政决定书， 房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产 继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  
  (5)已设定 抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  
  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  
  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
  
  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  
  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  
  (12)房地产共有人同意转移的意见书;
  
  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  
  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
  
  应提交有关部门的批准文件;
  
  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 2018-09-12 23:43:22
• 133****0802 得分情况，
  情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
  情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
  这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。 2018-09-12 23:43:14
• 139****7294 国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。　
  商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
  没有土地证，但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你**好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理~~
  追问
  我的商铺是在市区，01年12月建成我就买了，像我这样，办理土地证得花多少钱？契税在办理房产证时已经交了。还有，土地使用年限是不是分为70年和40年？
  追答
  首先要看土地性质，出让性质的土地过户便宜些，划拨性质的土地过户贵些
  使用类型是出让，按房价的2.5%收取土地证过户费，可以过户了。
  如果是划拨，转让公式是：地级×占地面积＝评估价除40×年限＝过户费用。
  还有就是地方性政策不同，具体收费也还有差别，因此前边才建议您去国土资源部门咨询，那样**准确，你心里也就有数了~~
  40年和70年的使用年限跟土地性质有关系，一般商业占地就是40年，而且年满不续，跟我们一般民宅的民用用地不一样，民用的是70年，到期默认继续续约，目前的国家规定是这样的~~
  追问
  你好像很懂行哦，我还有点问题问你，能加我好友吗？我的QQ858891555 2018-09-12 23:43:08