请问，购房抵扣个人所得税如何办理登记退税？

• 135****1023 确定产权人时要考虑到退税。
  
  
  具体退税手续办理如下：
  
  1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。
  2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。
  3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。
  4、办理登记需带以下资料：*购房合同（所有签定过的预售合同、出售合同）*购房发票（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章）*产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）*抵押合同（有贷款者提供）*身份证（产权证多人应同时提供）*委托书（产权人二人以上提供）*以上资料一套正本，一套复印件。
  5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算，贷款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。 2018-09-09 17:17:57
• 133****8697 到银行打一份当年还贷明细给单位劳资科，可以直接抵扣。 2018-09-09 17:17:49
• 153****6228 一、房屋退税需要哪些条件
  (一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);
  个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;
  个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。
  (二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;
  (三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。
  该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;
  如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“广州市房地产价格审核书”;
  如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。
  
  
  二、房屋退税如何办理
  (一)个人首先到登记分局驻点办理地方税收(临时)税源注册登记;
  (二)然后到地方税务局办税服务厅导税台领取“市财政收入退库申请表”一式四份，填写好后连同市地方税收(临时)税源注册表;
  (三)个人所得税完税证原件及复印件两份;
  (四)个人的身份证复印件两份;
  (五)个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。
  2018-09-09 17:17:43
• 158****1135 你要问的什么情况下退税？
  购房退税的条件多了，一年内买卖房子可以退税。（就是讲一年内，你买一套，卖一套或卖一套在买一套）退个人所得税
  
  卖单位分房也可以退税，
  卖动迁房也可以，经济适用房也可以。很多种啊。 2018-09-09 17:17:36
• 136****2978 不能,为了鼓励消费者自主购房，1998年6月1日起，上海在全国率先施行了买房退税政策。**近来自上海市财税部门的消息说，这项改革将在明年5月31日按期结束。
  　　6月6日，记者走访了上海市房地产行业的有关专家，了解到这项改革不再延续的原因。
  　　高收入高退税有违政策初衷
  　　买房退税是指上海市关于中外籍人士在沪购房可抵扣个人所得税的政策，即凡1998年6月1日至2003年5月31日期间，在上海购买或差价换购商品住房并在上海缴纳个人所得税的中外籍个人，且是商品房产权证的法定拥有人，可在这一时期内享受购房后起算的个人所得税抵扣。
  　　当时上海推行买房退税政策的目的是，通过普通消费者自主购房来改善居住条件，进而减轻政府和企业的经济压力。而这项政策也确实起到了积极作用。自1998年付诸实施以来，第二年起上海的房产销售就开始回暖。统计显示，1997年上海的住宅销售面积是617万平方米，1998年就达到1057万平方米，而到1999年突破了1200万平方米。
  　　这项改革出台以后，很多高收入者也踏入了买房的行列，他们利用高收入高退税的机会，牢牢盯住高端房地产，使得这部分房价不断拉升。上海市财政局一位负责人对记者说，“原来我们是想提倡个人买房解决自己居住问题，但时间长了之后，许多消费者不仅是自己居住，还开始投资居住。投资购房者这部分人也享受退税，让财政部门很难控制。”
  　　另据记者了解，国务院今年年初发出通知，从2002年1月1日起，对个人所得税收入实行中央和地方按比例分享，具体是：2002年中央分享50%，地方分享50%；2003年中央分享60%，地方分享40%；2003年以后年份的分享比例根据实际收入情况再行考虑。照此规定，如果继续延长“买房退税”政策的话，上海将从地方税收中拿出一大笔税费退还给购房者，这样一来，地方财政的压力非常明显。另外，国务院2001年2号文也已明确规定，国家统一税收，集中税权，地方在定税退税上一律没有权限。
  　　各方呼吁替代政策
  　　在采访中，有不少房地产专家分析，买房退税政策按期结束对上海楼市不会有太大影响。但是由于房地产是国民经济新的增长点，包括销售商和投资者在内的各界人士都呼吁，如果买房退税政策按期结束，房产消费需要替代政策来继续刺激和拉动。
  　　来自上海市房地产协会的分析显示，目前上海的投资性购房者已经占到所有购房者的30%，他们对楼市的推动作用是不可小觑的。世茂滨江花园售楼部经理黎俊告诉记者，“根据我们对客户的接触，这个政策取消之后，势必会对上海的房产投资客户的积极性有所打击，我们希望政府有关方面为了保护投资者的积极性，能出台相应政策，以推动房地产行业的繁荣。”
  　　买房退税政策的结束，对于高收入者和中低收入者的影响是完全不一样的。对前者来说，他们可以充分利用这项政策多次投资来取得回报。因为购房退税政策规定，购房者抵扣个人所得税不受购房套数的限制，消费者买房可以多次登记。因此，这项政策的结束对高收入者的利益影响是比较大的。但是对于中低收入者来说影响就不会太大，因为一年每户的退税大约是1—2万，而近期上海房地产等金融配套优惠政策依然继续推行，住房货币化改革也在积极试点中，因此大批普通消费者买房计划不会受到影响。
  　　记者了解，是否有新的替代政策出台，目前有关各方还没有将此提上议事日程讨论。
  
  　　相关链接
  　　在上海购房可以抵扣的个人所得税主要有：工资薪金所得；采用查账征收的个体工商户的生产经营所得和对企事业单位的承包经营、承担经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；利息、股息、红利所得（不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者代征的股息、红利所得）。
  　　上海这项支持住房消费的税收政策还规定，购房者可抵扣的应纳税所得额，**高不得超过购房或差价换购商品房所支付的购房款与购房贷款利息总额之和。
  　　购房者在购买或换购上海商品房后，应在6个月内持有关合同文件，办理个人所得税抵扣登记手续。 2018-09-09 17:17:18