业主与开发商之间签订了房屋买卖合同后是可以退房的。 业主退房分三种情况: 第一,双方之间协商处理,达成退房的一致意见,直接办理相关手续即可; 第二,开发商违约,业主可以直接要求按照合同约定解除合同,要求开发商返还购房款,承担违约责任; 第三,业主违约,业主需要按照合同约定承担违约责任。
全部5个回答 >房子已经网签备案,合同已经打印,现在能否退房?
134****1197 | 2018-09-06 18:33:05-
144****6322 按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。
购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。 2018-09-06 18:34:03 -
132****9077 您好!已经网签备案的房屋可以选择退房,退房业务由开发商负责办理。如果您欲购房购房者退掉的房屋,请您先了解原购房者退房的原因,然后确定原业主退房后该房屋确定为可售的,以免您购买之后,不能进行网签备案。 2018-09-06 18:33:57
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136****8883 符合以下情况可以退:
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2018-09-06 18:33:50 -
153****8947 一,毁约的话,违约成本一般是房价的5-10%左右。购房合同很厚,要耐心看。买家若不履行购买义务(付款义务),违约金额有很明确的条文。违约金按天计算,到一定天数会强制执行,合起来违约金是一笔不小数目,跟**款属于一个数量级。一般人都不会违约。
二,办流水是个事儿。这事难不倒我朝房产经纪吧?你去打听一下,肯定有办法。
三,违约,你**款难以要回来了。
追问
现在想想买错地段了,我以房贷不过关为由退房退款,可以吗?要赔偿多少钱,**可以退回吗?
追答
一,网签代表出售事项已经网上备案和公示了。其实合同签署(签名)的时候,就已经不能违约了。这是基本法律常识。
二,违约只能按合同的违约条款执行。合同上有相关条款:乙方因故不能履行合同............ 2018-09-06 18:33:43 -
153****3590 按照规定,网签完的合同,开发商必须从网站上下载打印后,由双方签字盖章,送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此,开发商没有按照规定执行,可以要求协议退房,如双方协商不成功,可以找房管所调解,或者直接向法院起诉。
购房网签合同,内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的,网签的合同与房管局信息,一旦网签成功,合同的内容双方无法更改,如有条款约定更改的,必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改,这就进一步保障的了购房者的权益。 2018-09-06 18:33:36
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">要看网签合同里的约定。如果没有的话, ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你要跟开发商协商,看看根据合同约定,需要赔偿多少违约金。
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答
你好!其实是可以的,手续很麻烦,开发商也不想那么麻烦,像你的这种情况,由开发商去申请,理由为因银行按揭贷款没办成,无力支付剩余款项,双方要求撤销该套房商品房买卖合同备案证明,双方写申请,由开发商去办,到时房产局会通知双方到场签字。一个月内就可以办下来了。你准备的资料有,1、商品房买卖合同备案证明客户联。2、购房合同。3、发票或收据。但这些,你要先和开发商私下签份合同,取消了该套房原来的名字。房子照保留。只要房产局退出了该套商铺的备案档案,继续填写某某的名字。
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网签和备案有什么区别?网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。所以你买房的时候,如果不能进行网签,那么买这个房子就要慎重考虑下了。不排除存在一房多卖的情况。备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。我们**关注的就是合同备案,一般购房合同备案以后,都会盖上“已备案”的标记。2、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说,网签在前,备案在后,备案以网签为前提,只有备案后房屋买卖才算是正式生效。(其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理,所以才会很多人觉得网签了就完了)
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购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下: 一手房 需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房; 二手房 需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
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