办理二手房过户需要哪儿些手续

• 151****2554 房产过户手续
  　　(1)房地产转移登记申请表;
  　　(2)申请人身份证明;
  　　(3)房地产权利证书;
  　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
  　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
  　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
  　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
  　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
  　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
  　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
  　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
  　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
  　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  　　房产过户流程
  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-09-06 17:29:32
• 142****7780 先到房管局进行网签，材料有：房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证。
  
  然后凭以上这些和网签合同到地税进行缴税。
  
  然后凭完税通知书和以上这些到不动产登记中心办理转移登记。
  
  10个工作日后领证，交80元登记费。 2018-09-06 17:29:22
• 132****2589 一、房屋买卖过户
  
  1.看房人填写看房确认书。
  
  2.卖房人填写卖房委托书。
  
  
  
  3.买卖双方看房洽谈满意后，签订购房合同，买方交订金。
  
  
  
  4.买方带好身份证，准备购房款；卖方带好身份证、房产证及有关证件，自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。双方带好核对复印件。
  
  
  
  5.买卖双方前往房管局办理过户手续。
  
  
  
  6.确认户口迁出，在新房产证出来后进行水电气过户。
  
  
  
  7.结清所有费用后，卖方交房给买方，过户成功。
  
  
  
  二、房屋赠予过户
  
  1.到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  
  
  
  2.办理赠与公证，到房管局办理赠与登记，缴纳税费。
  
  
  
  3.出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。房屋赠予过户成功。
  
  
  
  房屋继承过户
  
  1.准备证明资料。
  
  
  
  2.到被继承人户口所在地派出所办理《死亡证明》，注销户籍。
  
  
  
  3.申请人到房地产测绘部门申请房屋测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理房屋产权手续。
  
  
  
  4.通过房屋评估公司对房屋实地考察，根据房屋情况和市场价格给出房屋价格评估。
  
  
  
  5.带上相关资料到当地公证处，如有共同继承人的须一同到场办理继承公证书。
  
  
  6.以上资料都准备齐全后，到房屋产权登记中心办理登记办理产权。中间会要求办理人去办理税费等相关费用。房屋继承过户成功。
  
  2018-09-06 17:29:15