1、纯公积金贷款纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%，贷款30万，按揭时间为20年，那么贷款总利息为108380.95元，月供1701.59元。2、组合型贷款按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。这里假设商业15万，公积金15万，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为149598.65元，月供1873.33元。3、纯商业贷款按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款10%的利率上浮，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为190816.35元，月供2045.07元.
全部3个回答 >未交房可以提前去装修吗？有什么风险吗？
137****2753 | 2018-09-05 23:42:03
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133****4441 房子还没有交房一般是不可以在里面进行施工或者居住的。
这也是为了维护好消费者与防地产之间的权利。
假如没有交房就进行装修，房子没有通过检验合格出了问题，那纠纷就会跟麻烦了。
你还是想别的方法，或者争取跟物业洽谈一下。 2018-09-05 23:42:47 -
148****4036 1. 如果在开发商和物业允许的基础上，再加上自己确实急需想早点装修，住进新房子，那就没问题啊，决定权在自己手上。
2. 提前交房, 要注意房子的验收. 一般情况下，跟着大部队一起交房, 很多问题可以显露的比较明显些, 有前车之鉴, 找开发商,或是物业好解决些. 如果交房签字之后, 开发商不管了, 物业也还没有到位, 房子本身的问题就基本上得自己承担了。
2018-09-05 23:42:38 -
135****4075 一般而言，房子未交房前就进去装修，要注意的问题有：
1、需要关注的是房子是否经过测绘和房管局验房，如果没有后期验房时如果出现问题将很难处理。
2、看建筑施工是否已经全部结束，水电暖气施工是否已经完成，没水没电怎么装修啊。
3、还要看房子是不是达到装修施工的干燥程度了，如果墙面太湿的话装修完后会出现墙面和家居开裂的情况。 2018-09-05 23:42:21 -
134****9555 1，不可以的，
2，交房是开发商向业主履行交付的义务，可以委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
3，交房时需要业主验收房子通过签名同意接收后，才可以拿钥匙装修的，提前装修一般是默认业主已经认可了房子的质量以及其他的设施符合交房要求，在经过开发商的同意后进行的装修活动。装修后再发现的房屋质量问题是要业主自身承担的。有一定的风险。 2018-09-05 23:42:15
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我建议，你可以和开发商谈，先收房装修，然后其延期交房的赔偿金，应从合同约定交房时间到房屋达到交房条件，集中交房时的时间为准。这样你就既可以提前装修，同时，也能违约赔偿也不损失。这种状况是一个**为理想的结果。如果不可以的话，你就等着交房吧，违约赔偿协商不成，可以联系律师，法院起诉维权。
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一般而言，房子未交房前就进去装修，要注意的问题有：1、需要关注的是房子是否经过测绘和房管局验房，如果没有后期验房时如果出现问题将很难处理。2、看建筑施工是否已经全部结束，水电暖气施工是否已经完成，没水没电怎么装修啊。3、还要看房子是不是达到装修施工的干燥程度了，如果墙面太湿的话装修完后会出现墙面和家居开裂的情况。
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一般不可以，除非你的门子够硬，有的小区刚交钥匙就已经有人开始搬家了！
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第一:不建议提前进房装修。不少提前装修入住的业主装修完后出现争纷，左右为难:退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。第二:如果决定好要提前装修，下面为大家提供几个建议。1. 查看开发商是否符合以下条件① 经建设工程质量监督机构核验合格② 住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证③ 取得了新建商品房房地产权证(大产证)2. 检测自己的房屋是否出现以下问题④ 房子是否经过测绘和房管局验房，如果没有后期验房时如果出现问题将很难处理。⑤ 建筑施工是否已经全部结束，水电暖气施工是否已经完成，没水没电怎么装修啊。⑥ 房子是不是达到装修施工的干燥程度了，如果墙面太湿的话装修完后会出现墙面和家居开裂的情况。所以一定要慎重。
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