1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
全部3个回答 >房屋贷款没还清过户给儿子需要什么手续？
153****6331 | 2018-09-04 10:32:54
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148****8024 需要征得银行的同意或偿还完贷款，才能过户到儿子名下中华人民共和国物权法 第一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 2018-09-04 10:34:15 -
136****2871 1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女
2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：
（1）登记申请书原件
（2）申请人身份证明
（3）房屋所有权证原件
（4）房屋登记表、房产平面图二份
（5）契税完税或减免税凭证原件
3，另外需要注意，因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款 2018-09-04 10:33:57 -
142****1915 首先房屋未还清楼款是不能转名的,其二赠与是不能取消的。 2018-09-04 10:33:41
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154****9644 房贷未还清之前暂时是不能办理房产过户的。
房产过户是需要先将剩余银行贷款还清，撤销抵押权证，办理出房产证后才可以办理过户手续的。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2018-09-04 10:33:31 -
143****8134 房子贷款还未还清不可过户给儿女；需还清贷款注销抵押后才能改过户；
还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费；
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签过户。 2018-09-04 10:33:17
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申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2. 具有良好的信用记录和还款意愿； 3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5. 具有支付所购房屋首期购房款能力； 6. 在银行开立个人结算账户； 7. 能够提供银行认可的有效担保； 8. 银行规定的其他条件。
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抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。
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贷款没有还完，那房产证还在做抵押，所以不能更名，房产证更名具体流程如下： 房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。 如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用： 如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续： 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件； 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用： 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费: 1、继承权公证费用； 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。 2、房地产价值评估费用； 根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算： 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地产继承过户税费； 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税； 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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