经济适用房买卖的手续是怎么样的，我们需要提供什么样的资料？

• 153****6718 济南二手经济适用房买卖自由吗？
  济南二手经济适用房买卖是自由的。
  １、济南卖方即取得入市资格的房屋权人持房屋权证；身份证明；房屋权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。
  济南交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
  ２、济南买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。
  （１）、济南房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定成交价格，签订书面合同。
  （２）、济南双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。
  买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
  （３）济南交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估），并按照有关规定，计收有关税费　，完成立契过户手续。
  济南二手经济适用房买卖需要什么材料？
  济南已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
  １、济南原房屋权证（原件）；
  ２、济南房屋买卖合同（原件）；
  ３、济南契税完税或减凭证；
  ４、济南原房屋权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋权人栏空白）；
  ５、济南补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
  ６、济南外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
  ７、济南已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。 2018-09-02 11:12:07
• 131****0486 经济适用房买卖**新政策：
  经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
  经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
  经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
  经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房
  经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
  经适房政策1、 出售住满5年的经济适用房
  二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
  按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
  经适房政策2、
  出售未住满5年的经济适用房：
  政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
  此类二手经济适用房购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
  出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。 2018-09-02 11:11:53
• 153****0822 办理已购公房和经济适用房上市出售的手续的步骤主要有：
  1、持房屋所有权证、身份证或其他有效证明、其他房屋共有人同意出售的书面意见等到各区县房地产交易管理部门申领申请表和上市出售征询意见表；
  2、交易部门在15个工作日之内作出批准或不批准的书面决定；
  3、买卖双方达成合同的，持合同及相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。交易管理部门自收齐买卖双方有关材料之日起，在25个工作日内完成审查、计收有关税费收益等，完成立契过户手续；
  4、买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖成交价的3%缴纳土地出让金；
  5、买方持立契过户、土地出让金缴纳的证明等文件及规定的其他证明，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证，权属登记部门收齐上述证件之日起60日内完成登记、发证手续。
  办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  经济适用房过户要交哪些费用：
  1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
  2、第一次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）
  3、6元／平方米的手续费（房管局收）
  4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）
  5、公证费**高300元 2018-09-02 11:11:37
• 142****5010 经济适用房申购手续 申购手续这样办理:按照申请、登记、公示、审批的办法，分批次批准购买经济适用房。
  具体按下列程序办理:
  (一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审批表》；
  (二)申请人如实填写《经济适用住房申请审批表》并备齐所需材料，向工作单位和主管部门办理收入和住房证明(无工作单位的向居委会和街道办事处办理证明)手续后，报区房管局审核后，由区房管局上报市房管局复核。对申请人住房情况的核实由市房地产档案馆出具证明；
  (三)市房管局根据经济适用住房建设进度和申请人的评分情况，按批次批准购房申请，对经批准的同一批次申请人，通过公开摇号的方式，确定选房顺序。
  (四)申请人持批准的《经济适用住房申请审批表》和选房顺序号，向经济适用住房开发建设单位办理选房和购房手续。 2018-09-02 11:11:27
• 131****5925 二手经济适用房的买卖流程
  1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证;身份证明;房屋所有权共有的,还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
  2、买卖双方达销售易协议,并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。
  (1)、房屋获得上市批准后,卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主,买卖双方协商确定销售价格,签订书面合同。
  (2)、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋所有权共有的,其他房屋共有人同意出售的书面意见;交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明;外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
  (3)交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作(含对申报的买卖销售价格明显低于届时正常市场价格水平的,采用两种以上评估方法进行的评估),并按照有关规定,计收有关税、费、收益,完成立契过户手续。二手经济适用房买卖所需材料已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)
  1、原房屋所有权证(原件);
  2、房屋买卖合同(原件);
  3、契税完税或减免税凭证;
  4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
  5、补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋,补交土地出让金证明;
  6、外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的,不再提交;
  7、已购经济适用住房购房不足五年出售的,还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。 2018-09-02 11:11:18