现在一般的商品房，开发商在交房之前卫生间是必须做防水的，而且业主在接房时也是可以先给卫生间做一个闭水试验，等到闭水试验通过没有问题之后再接房的。但是一般业主在接房进行了装修之后，原来卫生间的防水就已经被破坏了，所以建议卫生间业主是需要再重新做一个防水的。卫生间做防水，建议可以使用厨卫防水浆料因为卫生间漏水80%以上都是集中在阴阳角，穿管，洁具，地漏周边等部位，厨卫防水浆料采用的是先重点部位修补加强然后再整体做防水的理念，即先用速凝型修补灰浆将易渗水的部位重点加强，然后再用防水浆料整体做防水，这样专料专用针对性更强，防水效果当然也更加好。
全部3个回答 >**近准备收房了，想知道，国家对商品房防水有什么要求？
138****5445 | 2018-09-02 01:09:48
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143****3534 对卫生间有要求，楼板没有防水功能，搅拌水泥时，水太多了吧？都渗入楼板了，之前应该垫一层塑料之类的东西。 2018-09-02 13:59:58
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133****1607 现在一般的商品房，开发商在交房之前卫生间是必须做防水的，而且业主在接房时也是可以先给卫生间做一个闭水试验，等到闭水试验通过没有问题之后再接房的。但是一般业主在接房进行了装修之后，原来卫生间的防水就已经被破坏了，所以建议卫生间业主是需要再重新做一个防水的。
卫生间做防水，建议可以使用厨卫防水浆料因为卫生间漏水80%以上都是集中在阴阳角，穿管，洁具，地漏周边等部位，厨卫防水浆料采用的是先重点部位修补加强然后再整体做防水的理念，即先用速凝型修补灰浆将易渗水的部位重点加强，然后再用防水浆料整体做防水，这样专料专用针对性更强，防水效果当然也更加好。 2018-09-02 13:59:52 -
148****0186 国家规定开发商质保五年，五年后漏水要么物业解决要么自己解决，除非你跟他们有协议。 2018-09-02 13:59:45
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134****6049 没有明确规定，商品房的保质为5年，至于你所说到的由谁来做这当然是由物管来做了，费用也是物管支付物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。 2018-09-02 13:59:39
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154****9769 你可以拿上【商品房买卖合同】及【住宅质量保证书】先去咨询下当地的房管局《建设工程质量管理条例》已经2000年1月10日国务院第25次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
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《住宅质量保证书》
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 2018-09-02 13:59:28
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没有明确规定，商品房的保质为5年，至于你所说到的由谁来做这当然是由物管来做了，费用也是物管支付物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。
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出房率： 是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。 补充：【（Plot Ratio/Volume Fraction）】：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
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根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准： 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。 上述只是**低标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于国家标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准。 而自建房层高一般在3.2m~3.6m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的。如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况。
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四层：第一层是基础处理；第二层是第一道防水；第三层是第二道防水；第四层是面层
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