买二手房贷款怎么贷，先去过户，还是先去银行

• 135****1755 您好，首先你的支付**款才能进行下一步的银行贷款，然后房产过户之后拿到产证原件，银行才能放贷款给卖房的业主，然后交房。
  如果是一次性付款也一样，先签订房地产买卖合同然后在签订当天支付**款，然后剩余房款过户当天支付，过户之后20多天就能拿到产证了，不存在先过户你再付钱，毕竟不是去餐馆子吃饭，你完全吃完了再去收银区付钱，个人建议，盼望采纳，谢谢 2018-08-27 14:47:42
• 154****6738 一、相关流程:
  1、贷款购买二手房的顺序是先贷款，然后去银行面签，再去过户。
  2、在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把**资金存到这个监管户中，以保证**的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续。
  3、过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的**款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
  4、在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。
  二、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  1、第1日递交材料，提出申请。
  （1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  （2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2、第2-7日评估。
  （1）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。
  （2）这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  3、第8-10日银行审批。
  （1）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
  （2）审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  4、第11-33日交**，办理过户。
  （1）审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
  （2）过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
  （1）买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
  （2）然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2018-08-27 14:47:28
• 143****6694 ⑴准备好二手房商业贷款所需的材料。
  ⑵购房资质审核：现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。（具体详见本地区的政策和要求）
  ⑶网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
  ⑷评估：一般由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。
  ⑸面签：商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。（卖方面签时需要准备：身份证、户口本、房产证等材料）面签过后，7-10个工作日银行出批贷函。
  ⑹缴税：现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
  ⑺过户：买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。
  ⑻抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
  ⑼银行放款：办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。 2018-08-27 14:46:53
• 155****5623 首先 买房要贷款的话 需要卖方同意 然后 买卖双方的夫妻双方 携带身份证 户口本 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税发票购房发票到银行办理贷款 贷款受理后 买方将**款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理贷款业务后 会在3个工作日之内下达承诺函 这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来
  在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还贷款 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险 2018-08-27 14:46:35
• 145****7163 ⑴递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  ⑵评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
  ⑶银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
  ⑷交**，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  ⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2018-08-27 14:46:22