请问办理网签需要什么资料呢？

二手房买卖合同网上签约，是指二手房买卖双方达成交易意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的行为。二手房网签办理流程：　●买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；1、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；2、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；3、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本；4、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；5、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。网签办理需要提交的要件：●房屋所有权证书；●买卖双方当事人身份证明；●《二手房买卖信息表》；●委托他人代办的，需提供经公证的委托书；●其他必需的相关材料。网签办理注意事项：●买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；●当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；●买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；●买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；●买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网对网签信息进行核实；●网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。

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买房网签买方需要准备的材料有：本人身份证原件、一类银行卡，有配偶的需要配偶身份证原件，家庭户口簿原件，婚姻证明原件。买房网签卖方需要准备的材料有：房屋所有权证原件，产权人身份证原件，产权人家庭户口簿原件，产权人本人一类银行卡。网签即网上签约，其实就是交易双方签订合同后，到当地房地产相关部门完成备案手续，并公布在网上。

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购买住宅，在认购阶段会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，有限购政策的城市，可能还需要提供相关居住证明、社保缴存或个税记录等等。由于网签材料与购房资格审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、即可。贷款买房网签带的材料：除了上述材料外，还需要携带贷款的相关材料：商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明等。公积金贷款：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证。

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买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

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一、买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下：1、买住宅的网签材料。购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。2、买商住房的网签材料。购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。注：（1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。（2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。（3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。3、贷款买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料：（1）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）（2）如果是公积金贷款，“市属”需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；“国管”需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。二、买新房的网签流程，具体如下所示：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签字(盖章)；4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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