没有房产证的房子,父母给儿女的房子叫遗产,需要一份法律认可的遗产证明就可以了。
全部8个回答 >父母房产过户给子女年龄有要求吗
153****2701 | 2018-08-23 03:14:06-
156****1010 、法律上没有明确的规定拥有房产证的年龄,未成年人可以作为房屋的产权人,并且是可以登记在不动产簿上的。
2、需要提供孩子出生医学证明,户口本,孩子合法监护人(父母)持有各自身份证,户口本,结婚证,代替孩子签字办理手续,就可以办理孩子姓名房产证。根据《未成年人保护法》规定,未成年人的继承权受法律保护,未成年人接受继承和接受赠予的行为,由其法定代理人代理,但所得财产归未成年人个人所有。同时,民法通则规定,未成年人接受继承、赠予及其它合法途径所得财产,均属于未成年人个人财产,未成年人依法对其个人财产享有所有权,父母或其他监护人只有代管的义务,没有所有权和处理权。因此,将房地产过户给未成年人可以通过赠与的方式实现。
3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2018-08-23 03:14:39 -
142****1542 没有年龄限制,子女成年了,做网签,缴税过户即可,不过对未成年子女的过户严格很多流程也复杂一些。子女未成年,需要做一个监护人公证,再网签,缴税,过户。并且在子女没有成年之前过户给他们的房产,你们将会很难出售的。除非你可以充分的证明出售该房产对孩子的学习和成长有有益的帮助。 2018-08-23 03:14:30
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148****6756 没有要求,如果到时候考虑转手的话,只需要监护人到场,出示户口薄,16周岁以后享受成人独立产权! 2018-08-23 03:14:25
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这个过户类型为普通交易过户;和之前的出资比例无任何关系,因为法律认为,房本是谁的名字,谁就是产权所有人。关于过户:1、父亲 即为卖方 身份证、房产证、购房发票 、买卖协议(适地方情况要求,是否网签)2、你本人即买方 身份证 过户所需费用(一般有 契税、营业税、个人所的税等,因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ,建议去之前,做好咨询和确认,确保不跑冤枉路。
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你好,父母几乎一生都是在为自己的儿女操心,家里条件好点的,会在儿女结婚是赠送一套房屋,甚至将自己所居住的房屋过户给儿女,这就是父母们对我们的爱。但在进行房产过户时要注意弄清楚房产过户的方式和相关办理流程,下面为您整理一些房产过户给子女的相关事项,希望能够对你有所帮助。一、房产赠与子女1、房产赠与子女的两种情况:(1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。(2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的2%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。2、房产赠与子女,该如何办理?受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。(3)办理公证。
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父母把房子过户给子女,视为赠与,如果要回,需要符合以下规定:第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。第一百九十四条 撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。
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1. 委托登记:一般情况下,父母可以在不办理过户手续的情况下将房产过户给子女,只需父母将自己的不动产权证件(房屋所有权证)的《委托登记》表格和子女的《家庭成员登记》表格一起递交给不动产登记机关,由其进行登记,就可完成房产过户。2. 法定代理人:父母可以将自己的不动产权证件(房屋所有权证)委托给子女指定的法定代理人去登记,可完成房产过户。3. 公证:父母可以通过在公证处办理父母与子女的转让不动产权证书,完成房产过户。
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