急用钱，贷款买的房子还能不能二次抵押？

• 158****0583 房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。
  房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
  用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
  房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
  房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
  房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。
  房产二次抵押贷款利率**新:五年期以上基准利率5.9%,2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%. 2018-08-22 22:26:46
• 135****7687 可以的
  房屋二次抵押贷款的流程：
  抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同。一般需要40-50个工作日放款。 2018-08-22 22:26:35
• 141****7571 可以
  房产要求
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。。
  折叠编辑本段贷款额度
  申请人可以只做一次抵押登记手续，实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。
  折叠编辑本段证件时间
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  折叠编辑本段抵押贷款
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
  折叠编辑本段贷款特点
  二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押、再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  2018-08-22 22:26:29
• 131****4089 按揭房可以办理房屋二次抵押贷款。
  办理按揭房二次抵押贷款的流程：
  1. 经银行同意，买方与买方进行房产交易时，需要签订购房合同或意向书；
  2. 买方和卖方准备相关资料；
  3. 买卖双方向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  4. 银行对借款人进行综合审查；
  5. 银行同意贷款的。与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》；
  6. 卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  7. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  8. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
  9. 借款人按期偿还贷款。
  2018-08-22 22:26:22
• 132****7811 只要银行同意，可以办理
  法律依据《中华人民共和国担保法》
  第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
  财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 2018-08-22 22:26:17