房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税？

• 148****4019 如果是商品房：
  卖方：印花税＝成交价×0.05％
  买方：印花税＝成交价×0.05％
  契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  如果是已购公房：
  1、成本价
  卖方：印花税＝成交价×0.05％
  买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％
  印花税＝成交价×0.05％
  契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  2、优惠价
  卖方：印花税＝成交价×0.05％
  买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％
  土地出让金＝1560×建筑面积×1％
  印花税＝成交价×0.05％
  契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）
  成交价×1.5％（普通住宅）
  如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％
  个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了） 2018-08-17 17:44:47
• 146****3328 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。
  
  
  二手房交易需要交20%个税吗，主要内容如下：
  
  
  事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。
  
  
  交易中心税务咨询人员则向媒体记者坦言，目前执行的标准是有原始资料的按照差额的20%征收个税，无原始资料的则按照总价1%～2%征收，目前还未有**新的执行规定。
  
  
  根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。
  
  
  按照上述规定，如果二手房没过5年，要按房价的5.65%交营业税，过了5年，需按房价差额交5.65%的营业税。面对不到6个点的营业税，人们尚且要尽量避免买没过5年的房子，现在按差额的20%征税，对二手房市场的影响是显而易见的。
  
  
  按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。
  
  
  随着各城市细则在四月前的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，带动新房市场交易量涨。 2018-08-17 17:44:40
• 139****5638 二手房过户费用供您参考如下：
  
  1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  
  3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  
  4、核档费：50元/宗。
  
  5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。买方承担，您所说的征收年限降为两年应该是指营业税。
  
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  
  二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：
  
  交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ；
  交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ；
  产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
  过户代理费 600元 代理公司 ；
  评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；
  评估代理费 500元 代理公司 ；
  保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；
  公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；
  核档费 200元 产权产籍管理中心 ；
  抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；
  抵押代理费 500元 代理公司 ；
  贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ；
  按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ；
  不过具体的还得看买方跟卖方是怎么约定的，买方如果说要净拿多少，那可能所有的费用都得由买方来承担了。
  2018-08-17 17:44:33
• 136****5101 营业税
  营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
  个人收入所得税
  个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
  2018-08-17 17:44:19