二手房贷款有哪些流程？

• 141****4874 一、提出申请，准备面签
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  买方携带材料见下图：
  
  
  
  卖方携带材料见下图：
  
  
  
  二、银行对申请贷款的房屋进行估价
  
  一般，银行会交由专业的机构进行评估。评估费一般是600元。
  
  三、银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  
  四、缴税过户，领新产权证
  
  审批通过后，买卖双方就可以过户了。缴税过户到领新的房产证，各区县时间不一样，具体以实际操作为准。
  
  五、将产权证给银行做抵押
  
  抵押登记，将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。
  
  六、银行放款
  
  银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。
  
  商业贷款买房流程见下图： 2018-08-16 13:29:13
• 146****9642 1.签约
  2.资质审核（买方）：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证
  房屋核验（卖方）：房本
  3.网签
  4.缴税：房本、身份证、户口本
  5.资金监管
  6.过户：业主（身份证+房本）、买方（身份证+结婚证+户口本+暂住证）
  7.交房-物业交割
  【商业贷款】
  签约-资质审核+房屋核验-网签-评估-面签-缴税-资金监管-过户-放尾款-腾房（腾房时间以约定为准）
  市属公积金贷款及市属公积金组合贷、国管公积金及国管公积金组合贷 2018-08-16 13:28:58
• 137****7627 一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。
  
  二、二手房交易流程：
  
  1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
  
  2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。
  
  3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  
  4、付首期及资金监管
  
  5、签订买卖合同：签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  
  6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  
  7、过户及交税
  
  8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，**终业主才交钥匙，正式完成交易 2018-08-16 13:28:52