住房公积金如何贷款

• 157****8315
  一、先来了解什么样的人有住房公积金贷款资格
  
  
  1、住房公积金贷款有着一定的门槛，借款人须具备下列条件：
  
  
  （1）具有合法有效身份；
  （2）具有完全的民事行为能力；
  （3）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  （4）购买、建造、翻建、大修自住住房；
  （5）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  （6）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
  （7）提供委托人认可的担保；
  （8）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  （9）符合委托人规定的其他条件。
  
  
  2、住房公积金借款申请人须满足上述九个条件外，其住房公积金缴存情况还须满足以下三个条件之一：
  
  
  （1）购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  （2）购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月（各地略有不同）应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
  （3）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定。
  
  
  3、同时要注意的是，住房公积金办理时：
  
  
  （1）必须携带所有证件的原件；
  （2）已婚贷款者须夫妻双方都到场；
  （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
  （4）所有资料必须用A4规格复印。
  
  
  二、办理住房公积金贷款需要哪些材料
  
  
  （1）申请人（已婚的还得要配偶的）身份证及复印件3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需居住证（暂住证）原件；
  （2）借款人及配偶收入证明原件2份；
  （3）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  （4）总房价30％（各地情况要求不同，请参考当地要求）或以上预付款收据原件及复印件；
  （5）《住房公积金卡》。
  
  
  三、住房公积金贷款办理流程
  
  
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房**款收据）、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（原件及复印件）、贷款申请表一式3份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件1份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
  2018-08-15 11:15:47