如果贷款没有还清的话,需要去公证处公证财产,然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续. 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
全部3个回答 >子女通过交易方式过户购买父母房产，能否提取子女的公积金
156****7634 | 2018-08-15 09:15:13
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134****0962 您好，可以的，按照买卖的方式取得房产证是可以提取公积金的。过了户，产权人是子女的名字，就可以提取公积金。 2018-08-15 09:16:50
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145****0026 可以的，只要你过户了，出了你的房产证，就可以提取公积金了 2018-08-15 09:16:04
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135****4488 这种情况，可以做一个买卖合同，女子为购买方，就可以提取女子的住房公积金。
办理完上述手续后，女子凭房屋所在地房地产交易所已备案登记的《商品房买卖合同》或《房地产权证》(含《房屋所有权证》、《房地产交易登记证明书》)和购房(销售)发票可以办理提取公积金业务。 2018-08-15 09:15:51 -
138****8111 父母房子通过买卖过户给子女了，父母不可以凭子女的购房发票提取自己帐户的公积金。
因为买卖双方是直系亲属，公积金管理中心有规定，次类过户，不能办理买卖双方名义公积金贷款和提取。 2018-08-15 09:15:42 -
143****8683 看你采用什么方式过户而定。
如果是用普通的交易方式过户给你，刚表面上就等于一单二手房的交易，有买卖合同，有交易金额、有发票，等于你一次付款买了一套房，当然可以提取你的公积金，但不同的地方不同的政策，有些地方对于一次性付款买房的，只能提取一次公积金余额，就是一次提完截至你买房这个月的公积金，之后就不可以再提了；有些地方却是可以累计提取到你交易合同及发票里的总金额，可以提若干年直到够数额。
如果是用赠与的方式过户给你，那你得到这套房都不用掏钱，当然就取不到公积金啦，除非这套房还没供完的，父母转给你的时候也办了转按揭手续，那就等于你还欠着银行的尾数要还房贷，那就可以提取你的公积金还房 2018-08-15 09:15:31
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子女购房不能直接用父母公积金，父母可提取自己的公积金支持。
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子女买房可提取父母公积金，但需父母同意，且子女名下无房。
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父母的房屋过户给你， 因是直系亲属，分家析产方式（赠与）**省钱； 参看过户的两种方式： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
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