如果贷款没有还清的话,需要去公证处公证财产,然后拿着公证书去房产处及银行办理贷款及房产过户手续. 房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
全部3个回答 >子女通过交易方式过户购买父母房产，能否提取子女的公积金
156****7634 | 2018-08-15 09:15:13
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145****0026 可以的，只要你过户了，出了你的房产证，就可以提取公积金了 2018-08-15 09:16:04
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138****8111 父母房子通过买卖过户给子女了，父母不可以凭子女的购房发票提取自己帐户的公积金。
因为买卖双方是直系亲属，公积金管理中心有规定，次类过户，不能办理买卖双方名义公积金贷款和提取。 2018-08-15 09:15:42 -
143****8683 看你采用什么方式过户而定。
如果是用普通的交易方式过户给你，刚表面上就等于一单二手房的交易，有买卖合同，有交易金额、有发票，等于你一次付款买了一套房，当然可以提取你的公积金，但不同的地方不同的政策，有些地方对于一次性付款买房的，只能提取一次公积金余额，就是一次提完截至你买房这个月的公积金，之后就不可以再提了；有些地方却是可以累计提取到你交易合同及发票里的总金额，可以提若干年直到够数额。
如果是用赠与的方式过户给你，那你得到这套房都不用掏钱，当然就取不到公积金啦，除非这套房还没供完的，父母转给你的时候也办了转按揭手续，那就等于你还欠着银行的尾数要还房贷，那就可以提取你的公积金还房 2018-08-15 09:15:31
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父母的房屋过户给你， 因是直系亲属，分家析产方式（赠与）**省钱； 参看过户的两种方式： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20%所得税。 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%，普通住房若满2年可减免。
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继承是**省钱的
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1. 委托登记：一般情况下，父母可以在不办理过户手续的情况下将房产过户给子女，只需父母将自己的不动产权证件（房屋所有权证）的《委托登记》表格和子女的《家庭成员登记》表格一起递交给不动产登记机关，由其进行登记，就可完成房产过户。2. 法定代理人：父母可以将自己的不动产权证件（房屋所有权证）委托给子女指定的法定代理人去登记，可完成房产过户。3. 公证：父母可以通过在公证处办理父母与子女的转让不动产权证书，完成房产过户。
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子女买房是不能使用父母公积金的，谁的公积金只能用于谁的购房,不包括为他人买房用。但是以提取直系亲属的住房公积金还贷款。父母可以和子女成为共同贷款人， 如果没有作为子女公积金的共同申请人，父母可以用自己的公积金账户余额自己儿女还贷，频率为一年一次。公积金的使用原则是“谁缴纳谁使用”，考虑到房价高企，很多家庭月供压力大，很多地方逐渐放宽头次购房的公贷政策，比如老公婚前用公积金买房，领了结婚证后，老婆的公积金也可以用来帮助还贷，减轻月供压力。
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