跟买家签了购房合同，我不想卖了，可以撤销购房合同吗？

• 134****4396 一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：
  （一）房东拒签居间协议；
  （二）房东拒收定金；
  （三）愿意双倍返还定金；
  （四）房东拒签买卖合同；
  （五）签买卖合同时提出不合理要求；
  （六）签订合同之后拒绝过户；
  （七）要求赔违约金而解除合同。
  二、二手房交易卖家违约的处理方式
  （一）针对拒签居间协议和拒收定金：
  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
  （二）签订居间协议后双倍返还定金
  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
  （三）签订居间协议后拒签买卖合同
  居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
  1、居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。2、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
  如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
  如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
  （四）签订购房合同后房东拒绝过户
  房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，**终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
  2018-08-14 16:48:11
• 158****9054 必须符合法律规定的条件，才能要求撤销买卖合同。
  仅仅是因为不想卖了，就想撤销房屋买卖合同，恐怕是不行的。
  《合同法》：
  第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  （一）因重大误解订立的；
  （二）在订立合同时显失公平的。
  一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
  合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
  第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
  （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使
  撤销权；
  （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销
  权。 2018-08-14 16:48:01
• 152****1438 解除买房合同要赔偿
  一、中介有过错而且违约，根据中介合同的约定中介赔偿损失，如果没有赔偿数额约定，可以根据国家规定违约赔偿按照每天房屋交易总价万分之一赔偿损失和已支付房款的利息损失（卖房人已收房款由卖房人支付）。
  二、由于不是本人的原因造成的是中介拖延办理手续和业务外行行为的违约需要解除合同，本人如果在**款中有定金的上家（卖房人）还要另行双倍返还给本人，本人如果不解除此买卖合同后患无穷，产权证拿不出、户口报不了无法请求政府主张合法权益，根据法律规定如果中介或上家把房屋再卖给其他人(第三人）并且已经产权证过了户，不能对抗第三人，第三人打官司要求搬出腾空房屋，法院不会支持，会判决搬出该房屋给第三人，付出的房款变成了债权。债务人是中介或卖房人， 2018-08-14 16:47:55