买卖双方同意不通过房产中介，房子交易怎么进行呢？

• 134****2811 风险当然存在。主要看交易双方是不是讲诚信。
  风险如下：
  1、买方要注意卖方的房产产权是否合法，是否有抵押等；卖方要注意买方是否有能力购买。
  2、**与过户的时间，总房款的付款问题。
  3、房屋交接时水、电、煤气、取暖、物业费等是否有拖欠。
  
  个人交易其实也不难，得跑两到三次房地产交易市场。以下是我曾经回答的问题的答案，您看下，希望能有点帮助：
  不知道买家采取的哪种方式，那就都说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
  
  要准备的东西
  买方：身份证、户口本、结婚证或单身证明。要贷款的话还有收入证明。
  卖方：身份证、房产证、户口本、婚前财产提供初婚证明、婚后的话就要准备结婚证。
  1、如果是全款，就先去银行做资金监管，然后办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后5个工作日下证，拿到证之后就要把银行监管的钱款划给卖方。交易完毕。
  2、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把**款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，手续同上，但是交税之后要把**划给卖方，等房产证下来后买方要送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。
  3、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做**款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。 2018-08-11 23:20:35
• 151****2633 鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
  一：房款纠纷
  房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh
  因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
  二：物业交割
  二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
  通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
  三：产权纠纷
  产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
  常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：
  （一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
  （二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。 2018-08-11 23:19:40
• 136****0739 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；
  （买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
  如果你自己法律知识、房地产知识不是比较熟悉，建议你**好还是找个中介只负责帮你们签合同、办手续。费用应该不高于成交价格的1%。
  虽然网上许多人都指责中介的合同多么不完善，事实上，房管局的买卖合同比中介的合同更笼统。房管局的合同大多是每个条款都让你自己填写补充条款。问题是，不具备专业知识的，缺乏实际操作经验的买卖双方根本就不知道该写上那些条款。**后弄个约定不明确的协议，一旦产生纠纷，根本就无法保障双方的利益。
  2018-08-11 23:18:52
• 142****3897 　　交易流程
  　　1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）
  
  　　2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）
  　　整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)
  
  　　二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）
  　　1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日
  　　整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)
  
  
  　　三、办理交易过户需要提供的资料
  　　买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」
  　　2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」
  　　3、户口簿原件
  　　4、定金收据、首期款证明 「 收据」
  　　5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上）
  　　6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)
  　　例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值
  　　7、相应银行结算帐户供款存折
  　　8、买卖合同/协议
  　　卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证）
  　　2、契税完税证和转让发票原件（**好将之前的票据都拿齐）
  　　3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件
  　　4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」
  　　5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」
  
  　　*上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
  　　四、房产税费
  
  
  　　1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅）
  　　住宅小区容积率在1.0以上；
  　　住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)；
  　　实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下；
  　　车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%
  　　2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
  　　3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补）
  　　4、印花税：0.05%
  　　5、印花税票：5元/本证
  　　6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡
  　　7、房地产共有人证：10元/本
  　　8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，**高不超过30元）
  　　★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准）
  　　9、工本费：20元/宗
  　　10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗
  　　11、产权交易前查档费：50元/宗
  　　12、中介代理费：成交总价×1.5%
  　　13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告）
  　　按揭付款在一次性的基础上需增的税费：
  　　14、律师见证费：500元/宗
  　　15、抵押工本费：50元/宗
  　　16、抵押登记费：250元/宗
  　　17、评估费：500—600元左右
  
  
  　　1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质）
  　　2、出让金: （划拨性质）
  　　A.住宅用地：
  　　a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
  　　b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）
  　　B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
  　　C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）
  　　D.非经营性办公用地：24元/平方米
  　　3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质）
  　　4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
  　　5、印花税： 0.05%
  　　6、中介代理费：1.5%
  　　7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法
  　　⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征；
  　　⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%；
  　　⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。
  　　8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费）
  　　⑴、房该房和超过5年的普通住房免征；
  　　⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。
  　　9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收；
  　　⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税；
  　　⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税；
  　　⑷、非住宅按0.7%征收增值税。
  　　10、企业所得税：3.3%
  　　⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%）
  　　三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加
  　　⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税
  　　⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按：
  　　例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5%
  
  　　五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书）
  　　2、物业代理公司登记房产销售资料
  　　3、寻找意向客户，预约、带客看房
  　　4、意向客户签约，签定诚意金协议
  　　5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料）
  　　6、评估、测量、银行审批待过户
  　　7、更名过户，业主收首期款
  　　8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户）
  　　9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出
  　　10、交易结束，资料入库。
  2018-08-11 23:18:40
• 146****0963 首先买卖双方，带好身份证，结婚证，户口本，没结婚的到当地户口所在的的婚姻登记处开张未婚证明，然后去房管局房地产交易大厅备案签订合同，接着用房东的产权证查档，到档案馆验证，然后了到受理科提供卖房夫妻身份证，结婚证原件，及复印件，买方上产权人的身份证原件复印件，婚姻状况证明原件，受理以后7个工作日，交完各项费用领新产权证。 2018-08-11 23:18:29