WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">中介公司代销的开发商的楼盘，直接与开发商签合同，相当于买新房。不过，现在好多地方都没有这个东西。
二手房直签免税是什么意思？
158****5655 | 2018-08-08 22:11:27
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144****8193 免税就是不用交税的意思。
按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。同时满5年的普通住宅，也可以免征营业税；属家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契税减半的优惠。真正的“免税房”，即指符合上述条件的二手房源。 2018-08-08 22:12:11 -
135****0644 二手房，不满两年有营业税加个税，不满五年有个税，他们说的免税二手房，一般是业主名下唯一的一套且房产证满五年的房子 2018-08-08 22:12:02
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144****9755 就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”。
这样的交易并非能完全免税，这里的免税是和二手房相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而买方的契税是没有办法免的，而且大修基金也要交，等同于新房交易。 2018-08-08 22:11:57
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所谓网签是指各地房管部门的网上交易系统，二手房交易中的网签是指二手房交易过程中签订房地产中介服务合同，房源信息公示，签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈，存量房房源信息，成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
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二手房网签指的是在与卖家签订购房合同之后到房地产相关部门进行备案，和购买新房同样，在备案成功之后会有相应的网签号，购房者可以通过网签后在网上对交易的整个过程以及其他的相关信息进行查询，可以避免房主出现一房多卖的情况。目前能够查询到的信息，包括有中介服务合同、房源信息以及所签订的合同细则。在进行备案之后，能够将整个交易变得透明化，而且会对房主自身的资质进行核实，能够让房源信息变得更加可靠。并且在交易的过程当中，还能够通过网上进行实时的工作查询，有助于了解办理的进度。同时在办理网签之后，能够避免购房者通过签阴阳合同来避税加速房产证的办理过成，无论是买卖双方还是中介，都会比之前的交易过程更具有安全性。
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二手房网签的出现主要是用于规范二手房的交易，需要通过二手网网签交易系统签署相关的交易合同，同时选择交易托管，能够保障买卖双方的共同利益，制约房地产开发公司与中介公司的违规销售行为，其中比较重要的一点就是可以有效的避免一房多卖的情况发生，在进行网签之后，所出售的房屋就被锁定，无法再次进行交易，而且也能够从网络上了解到交易的流程。在办理房屋网签时，需要带上购房合同，以及个人的身份证将购房的信息，以及所签订的买卖合同，通过网签的系统在网络上公布出来，通过系统的审核之后，后期会给一个网签号，相关人员能够通过网签号来了解到房屋出售的相关信息，而且也方便政府部门对于房产进行监管。此外在进行网签的时候，也能能够对房屋的来源进行审核。
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二手房网签其实就是房管局推出的网上交易系统，而在二手房交易的过程中，与中介公司签订服务合同、签订买卖合同等等都是在网络上进行，而且在交易的过程中，各个环节信息反馈以及成交信息查询等等都可以从该系统以及网站上获得。二手房网签的注意事项：1、注意产权因为二手房交易的过程中很容易出现纠纷的问题，因此产权的真实性其实是比较重要的，在交易之前应当去查询一下，看看房屋是否有共有人，如果有共有人，那么出售的时候必须要提供共有人的身份证以及同意卖出房屋的书面文件。2、注意网签合同应当采取房管部门统一印制的标准房屋买卖文本合同，不要随便准备一份合同就进行网签，而且进行网签之前应当按照房屋文本中所列的条款逐条进行填写，不要马虎。3、注意网签流程很多人对于网签流程并不是特别的了解，通常情况下网签的程序是双方签订合同内容，并且双方当事人签字在完成之后留存好相关的证据。4、网签账号保存好在登录网签系统的时候应当保存好账号，并且双方对于条款确认无误，一定要当场提交备案，以免账号被人利用篡改内容。
