请问一下，房贷担保费怎么算？

• 135****7043 商品房贷款担保**多按年贷款总额的0.6‰收取
  二手房贷款担保费按年贷款总额的0.8‰收取 2018-08-07 15:53:08
• 149****2145 公积金（组合）贷款担保服务费（每万元贷款额）收费系数表
  计算公式：应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年）
  举例：
  （1）公积金组合贷款
  组合贷款60万，贷20年。公积金**高贷款40万，按揭（商贷）20万。担保费为60*117.2=7032元。
  
  （2）纯公积金贷款
  如果是纯公积金贷款也按照此系数表计算，担保费用贷款数量按照上表计算即可。
  纯公积金贷款40万，贷10年。担保费为40*56.1=2244元。
  三、纯按揭贷款担保费计算方法
  纯按揭贷款担保服务费（每万元贷款额）收费系数表
  如果是纯按揭，担保费是由银行决定是否需要交纳，因为有的银行的按揭贷款担保不通过天津市津房置业担保股份有限公司，所以就不需要贷款担保费。如果按揭部分银行说需要担保费，那么按照上面系数表计算担保费。
  
  计算公式：应收担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年）
  
  举例：
  纯按揭贷款60万，20年。担保费为60*179.7=10782元。 2018-08-07 15:52:57
• 156****3504 1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
  2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
  3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
  一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
  二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
  个人住房贷款担保费计算：
  保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。 2018-08-07 15:52:50
• 135****3621 回答如下：
  1、商业按揭贷款的担保费率，一般每万元为：0.3‰——0.5‰每年（各地规定略有不同）。
  2、贷款担保费的计算公式（费率取0.4‰时）：贷款金额*0.4‰*贷款年限。
  比方说王先生贷款30万元，期限20年，则：300000*0.4‰*20=2400元。
  3、担保费可以退。如上例，王先生原先的还款年限是20年，在第9年时，他作了提前一次性还款，结清了银行贷款，此时担保费可以按实际还款年限予以退回，计算公式：
  300000*0.4‰*（20-9）=1320元。
  2018-08-07 15:52:43
• 145****5196 担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数（贷款年限不满一年按一年算）
  举个例子：
  请问：夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套，面积为70平方，由于房子面积小不可以迁户口，现在小孩要上学，现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元，年限为21年。置业担保费计算公式：
  
  　　贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)
  
  　　假如担保基准费率是0.75‰，首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外，对住房公积金贷款，住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
  
  　　担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元;请帮忙解释,谢谢!
  2018-08-07 15:52:34