哪位网友说下这商业贷款跟公积金贷款的区别是什么

• 144****3921 1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
  2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
  3、**高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，**高额度一般在40万元-80万元不等。
  4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
  5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。 2018-08-06 16:07:41
• 153****0767 1．贷款监管不同
  　　公积金指的是大家存放在公积金管理中心的钱，这笔钱是由大家以及单位缴纳，银行托管，公积金管理中心审批。
  　　商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  　　所以并不是所有人都适合公积金贷款，它的贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工。
  　　同时要具备以下要求：
  　　a、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；
  　　b、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
  　　c、具有购买住房的合同或有关证明文件；
  　　d、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  　　e、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  　　商业贷款的对象就不只限于住房公积金的交存人和退休职工，范围广了很多。
  　　2．贷款利率不同
  　　公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
  　　商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
  　　3．审批速度不同
  　　在审批速度上，由于流程的不同。
  　　商业贷款比公积金贷款要快很多，商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  　　公积金贷款则要先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，再转交到银行。
  　　除了以上的区别外，还要结合当地的政策，具体情况具体分析。所以，各位在买房的时候，一定要仔细研究，从而选择**适合自己的方式。
  　　4、用途不同
  　　商业贷款可以用来买住宅、商住。
  　　公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
  　　5、贷款额度不同
  　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
  　　公积金与商贷的贷款期限**长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。 2018-08-06 16:07:30
• 132****9061 公积金贷款的利率是低于商贷的。
  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
  住房公积金具体贷款流程如下：
  借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
  贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2018-08-06 16:06:44