有谁知道怎么计算公积金贷款额度

• 158****1361 1、贷款**高限额
  一般每个城市都有一个公积金贷款**高限额，有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。
  比如南京购买首套房，个人**高可贷50万/人，夫妻**高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。
  2、**款比例跟房子评估价
  对于二手房来说，除了**高限额，**款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度，
  比如北京首套房住房贷款**比例是20%，买100万的房子，贷款额度≤100-100X20%=80万，因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去**的金额。
  3、月收入
  有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。
  比如北京，**高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
  其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
  举个例子：月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=2000/12%=16667
  **高贷款额度=（16667-1400）/56.72=269万元，取公积金**高限额120万元，即小明**高可贷120万元
  （缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心）
  4、缴存基数
  有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。 2018-07-30 17:42:03
• 146****6907 公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
  按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 2018-07-30 17:41:38
• 147****8334 只要连续缴6个月公积金，就能申请公积金贷款。
  按以下公式来算能贷多少公积金：
  公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。
  一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度
  （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
  符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。
  借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
  （二）房屋总价×（1－规定的贷款**款比例）
  1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于房屋总价的30%。
  2、第二次公积金贷款**款比例不得低于房屋总价的50%，
  注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
  注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。
  二、公积金贷款的**高贷款额度
  （一）借款人一人正常缴存住房公积金的**高贷款额度为30万元。
  （二）借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的**高贷款额度为50万元。
  三、职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米（含）以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
  四、经当地住房保障行政主管部门审核确定的，符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭。申请人提供由经当地住房保障行政主管部门审核确定的《无锡市经济适用住房申请表》加盖印章的复印件，在符合上述**比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。
  五、借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的，转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。 2018-07-30 17:41:30
• 154****1715 首先来说一下**高限额如何计算
  　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额应该视各地公积金中心规定而定；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款**高限额做出约束。
  　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
  　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
  　　按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  　　购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  　　这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。
  　　贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
  　　以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
  　　按照房屋价格计算的贷款额度
  　　简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
  　　购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  　　职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 2018-07-30 17:41:14